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年底，由于部分城市出臺的樓市限購政策期限將至，引發(fā)人們對這一政策是否應該退出的爭論。從當前樓市調控情況來看，取消限購的時機遠未到來。
限購政策源自2010年4月《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的出臺，當時要求“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)�！弊源�，限購城市范圍不斷擴大，從各直轄市、計劃單列市、省會城市逐步擴展到房價上漲過快的二三線城市。
應該說，在這一輪樓市調控政策中，限購可謂一記重拳，盡管因為行政色彩濃郁引發(fā)爭議，但是在抑制投資投機性需求方面卻發(fā)揮了直接作用，更為重要的是，扭轉了消費預期，市場天平開始向買方傾斜。
當前，正值房地產(chǎn)市場調控的關鍵時期，過快上漲的房價尚未回落到合理區(qū)間，市場觀望氛圍正濃，多方博弈加深。中央政府不斷強調房地產(chǎn)市場調控絲毫不能動搖的決心，此刻若是為限購政策松綁，既不利于鞏固已有的調控成果，也無益于政令暢通。事實證明，那些試圖突破限購政策紅線的行為，既違背了民意，也被明令禁止。
退一步說，即便到了限購政策退出的那一天，也必須要制定有效的替代政策。否則，輕言取消限購，后果不堪設想。目前民間投資渠道不暢，通貨膨脹壓力大，市場資金對樓市依然虎視眈眈。擅自打開限購閘門，積壓多時的住房需求和無處可投的閑散資金一旦如泄洪般涌向樓市，市場很可能產(chǎn)生報復性反彈，來之不易的調控成果將毀于一旦。
樓市調控的關鍵之一在于管理市場預期。最近，海口市已經(jīng)明確表態(tài)，“限購”不會松綁，給出明確的政策預期，無疑是明智的做法。當前，更要利用樓市回調期，積極推進個人住房信息系統(tǒng)建設，為房地產(chǎn)市場調控做好技術支撐和政策儲備。
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