樓市折扣一浪低過(guò)一浪，成交低迷再創(chuàng)新高，開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍中資金鏈繃緊的消息時(shí)有傳出。就當(dāng)大多數(shù)的人都在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，堅(jiān)持觀(guān)望拒不下單的時(shí)候，已經(jīng)有少數(shù)游資開(kāi)始瞄準(zhǔn)杭州一些低價(jià)促銷(xiāo)的房源。
現(xiàn)象：投資商抄底低價(jià)房源
“你幫我看看現(xiàn)在有沒(méi)有價(jià)格特別合適的樓盤(pán)，我們可以買(mǎi)下來(lái)自己持有或者出售。”杭州某代理公司老總最近在樓市遍尋低價(jià)房源。
“現(xiàn)在有一些房產(chǎn)公司資金鏈比較緊張，快扛不住了，對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是個(gè)機(jī)會(huì)�！边@位老總表示。從下沙的排屋到市中心的高檔住宅、周邊的打折樓盤(pán)，他選擇的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：性?xún)r(jià)比。只要價(jià)格夠低，性?xún)r(jià)比合適，就愿意低價(jià)吃進(jìn)。
想要在近期投資樓市的還有投資商朱先生，他的投資公司有不少股東，目前，他已經(jīng)和一些杭州資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商接觸，準(zhǔn)備抄底部分項(xiàng)目。
另?yè)?jù)上海媒體披露的消息，目前已有基金組團(tuán)5至7折抄底上海樓市。據(jù)稱(chēng)，目前上海市場(chǎng)上很多在售項(xiàng)目，實(shí)際上都已被地產(chǎn)基金以7折左右的價(jià)格收購(gòu)。雖然網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示這些項(xiàng)目的房源仍然可售，但這些房源其實(shí)已經(jīng)易主，房源銷(xiāo)售后的利潤(rùn)，大部分將屬于上述地產(chǎn)基金。而其中不少地產(chǎn)基金的資金，正是來(lái)源于個(gè)人投資者。
市場(chǎng)：降價(jià)潮蔓延至市中心
杭州樓市的成交量再創(chuàng)新低，剛剛過(guò)去的一周(11月6-12日)，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)商品房成交355套，日均成交約51套，環(huán)比上周下降33%；本周僅11個(gè)樓盤(pán)有預(yù)定，總預(yù)定量35套，創(chuàng)今年3月以來(lái)周預(yù)定量新低。與此同時(shí)，主城區(qū)庫(kù)存卻在步步走高，每天庫(kù)存量均創(chuàng)新高。目前主城區(qū)總庫(kù)存量較11月初增加2204套，住宅庫(kù)存量增加1293套。
樓市折扣力度也越來(lái)越大。粗略統(tǒng)計(jì)，目前公開(kāi)在售的樓盤(pán)中，打出各種打折優(yōu)惠信息的樓盤(pán)幾乎占到了90%多。優(yōu)惠形式也多種多樣，有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、尾盤(pán)清銷(xiāo)、一次性付全款享受折扣、限量限時(shí)特價(jià)房、分期首付等。堅(jiān)定的調(diào)控政策，讓許多地產(chǎn)大佬都挺不住了，從10月下旬伊始，在上海，龍湖、萬(wàn)科等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商紛紛拉開(kāi)降價(jià)序幕。房?jī)r(jià)僵局在逐漸打破，降價(jià)形勢(shì)日益明朗。
原先價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的杭州市中心樓盤(pán)，已正成為低價(jià)市場(chǎng)上最耀眼的明星。先是某城西精品單身公寓以7字頭折扣內(nèi)部?jī)r(jià)甩賣(mài)尾房，后又有城中武林板塊某原定位豪宅的項(xiàng)目3字頭均價(jià)首次推出房源，讓旁邊的二手房業(yè)主都頗有威脅感。樓市低價(jià)震撼一陣比一陣猛烈，真正是沒(méi)有最低，只有更低。
預(yù)測(cè)：抄底時(shí)機(jī)是否真的到來(lái)？
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月7日至13日)全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開(kāi)始由新房向二手房、一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市蔓延。
而近日有消息稱(chēng)，對(duì)沖基金大鱷索羅斯近期與香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及地產(chǎn)代理秘密見(jiàn)面，計(jì)劃成立房地產(chǎn)投資基金，伺機(jī)投資中國(guó)內(nèi)地以及香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。杭州、上海的一些游資也正在悄悄進(jìn)入樓市，樓市的抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)了嗎？
著名財(cái)經(jīng)人士葉檀近日在某論壇上稱(chēng)，負(fù)利率時(shí)代遠(yuǎn)未結(jié)束，降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)，樓市抄底還得再等等，
“除非你急著結(jié)婚、急著搬家，這樣除外。如果你跟開(kāi)發(fā)商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好。”她表示。
杭州地產(chǎn)界的不少老總也對(duì)市場(chǎng)的前景相對(duì)悲觀(guān)，某知名房企老總坦言：“對(duì)今年年底一直到明年上半年的市場(chǎng)，我都認(rèn)為不會(huì)有大的起色�！边€有位老總私下表露：“現(xiàn)在去買(mǎi)房，簡(jiǎn)直瘋了�！�
而投資商鄭先生則認(rèn)為：“當(dāng)所有人都在恐懼的時(shí)候，也許機(jī)會(huì)就來(lái)了。”行情撲朔迷離，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，究竟如何把握，也許要靠點(diǎn)智慧，還得帶點(diǎn)運(yùn)氣。
