慘淡的樓市令不少房地產領域涉獵不深的上市公司萌生退意。今年以來，已經有恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)等跨行業(yè)進入房地產的上市公司宣布離開或打算撤離房地產行業(yè)。
業(yè)內人士指出，房地產宏觀調控政策實施力度絲毫未見減弱，調控效果逐步顯現。一方面，一線城市房價已基本停漲，降價幅度及范圍不斷擴大；另一方面，調控正在促進房地產行業(yè)資源整合、優(yōu)勝劣汰，有利于房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
樓市慘淡收益下滑
業(yè)內人士表示，調控政策難放松的預期、資金鏈告急、債務高企等多重因素，導致不少企業(yè)主動退出房地產行業(yè)，有的企業(yè)是部分退出，有些則是全面撤離；有的企業(yè)采取項目完全轉讓的方式，有的則是通過股權轉讓的方式逐漸剝離房地產相關業(yè)務。
恒順醋業(yè)在三季報中表示，由于國家對房地產行業(yè)的宏觀調控，商品房市場成交低迷，本公司房地產銷售下降，導致效益同比大幅下降。一位長期跟蹤恒順醋業(yè)的行業(yè)分析師稱，恒順醋業(yè)從2010年起規(guī)劃用3年左右的時間開發(fā)完現有的土地后，才能全面退出房地產業(yè)務。恒順醋業(yè)上半年房地產業(yè)務收入約為8303萬元，同比增長34.70%。從前三季度的預收賬款來看，較去年同期下降超過50%。長城證券分析師丁鈺表示，在目前的調控大背景下，恒順醋業(yè)舍棄非自身主營業(yè)務的房地產，其實比較明智，頗有“棄車保帥”的戰(zhàn)略考慮，但是在具體退出過程中仍應慎重。
央企輔業(yè)資產剝離的重要標志之一，央企地產業(yè)務的退出也同樣推進緩慢。一位央企房地產行業(yè)內人士表示，央企退出的意愿不強屬情理之中，畢竟房地產行業(yè)目前仍是朝陽行業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造的利潤相當可觀。海通證券等券商研究機構認為，國資委或許會將78家央企地產資產注入以房地產為主業(yè)的優(yōu)勢央企。但目前來看，更多央企可能希望通過產權交易所掛牌方式退出房地產業(yè)務。
多家中小房企“被退市”
分析人士表示，當前出現中小開發(fā)商被動退市的案例并不罕見。在銷售不力、資金鏈緊張及庫存高企等壓力下，中小企業(yè)“被退市”的可能性最大。
北京市住建委近日公示，北京東方時代房地產開發(fā)有限責任公司等477家房地產開發(fā)企業(yè)，因資質證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷其房地產開發(fā)企業(yè)的資質。北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，注銷資質公司的數量激增很有可能因為部分中小房企因經營不善而退出市場所致。
多位業(yè)內人士表示，集中注銷資質的確導致部分中小房企“被動退市”。但從長遠看，的確只有土地儲備、項目運營、資金實力等各方面都資質較優(yōu)的房地產開發(fā)企業(yè)才能在市場上長期生存。
除了被動出局，也有被動加入的。中房集團理事長孟曉蘇表示：“我們不能光看到一些企業(yè)退出了房地產領域，應該看到隨著保障房建設的推進也有一批新的企業(yè)進入到房地產領域。比如各地為了保障房建設的需要，已經紛紛成立了土投、城投等新的企業(yè)�！�
