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中國房地產市場至少冬眠兩年?
2011-11-16   作者:張敏 葉書利 徐學成 徐杰  來源:每日經濟新聞
 
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  杭州欠薪房企將被限制信貸

  眼下,杭州房地產市場已呈現量價齊跌的局面。尤其是“年關”將至,開發(fā)商都要支付大筆建筑和材料費用,開發(fā)商的日子愈發(fā)難過。由于遭遇資金鏈困境,有房產中介企業(yè)已出現拖欠員工工資現象。
  “銀根緊縮的格局下,房地產行業(yè)面臨資金鏈斷裂的風險。一些中小企業(yè)受民間借貸危機影響,債務鏈面臨斷裂風險!焙贾菔腥肆Y源和社會保障局局長張建華昨日向《每日經濟新聞》記者表示。
  《每日經濟新聞》記者獲悉,根據今年特殊形勢,杭州已提前在11月1日就啟動了工資支付專項檢查行動,重點監(jiān)控建筑施工、裝飾裝潢、服裝加工等勞動密集型行業(yè)以及城郊接合部的小企業(yè)、小作坊。針對企業(yè)欠薪逃匿和重大欠薪違法行為,杭州實行社會公示制度,對于發(fā)生嚴重欠薪違法的建筑、交通、水利施工企業(yè),行業(yè)主管部門實行“黑名單制度”,限制該類企業(yè)招投標資格;同時,對經查實有欠薪逃匿、拒不執(zhí)行整改指令或拖欠工資總額超過50萬元的欠薪企業(yè),其信貸行為將被嚴格限制。

  房企資金鏈隱憂

  “整體而言,杭州目前的勞動關系較為穩(wěn)定!贬槍@次始于11月1日的工資支付專項檢查行動,張建華向記者表示,主要從預防角度出發(fā),將問題遏制在萌芽狀態(tài),全面普查,重點預防房地產行業(yè),以及受民間借貸危機導致債務鏈面臨斷裂的中小企業(yè),以及難以監(jiān)管的微小企業(yè)。
  11月14日,杭州市召開防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會議,有關部門提醒,今年第四季度到明年初,防范處置企業(yè)欠薪工作的形勢更加嚴峻和復雜,主要有三方面的原因。原因之一是國家對房地產市場調控措施未見放松,銀根緊縮,導致各類建筑施工企業(yè)、房地產企業(yè)等面臨資金鏈斷裂的風險,非常容易出現拖欠工人工資的連鎖影響。
  11月1日,杭州房企龍頭企業(yè)綠城集團的老板宋衛(wèi)平在其《從綠城“被破產”說起》的澄清文章中提及,“我們上下游產業(yè)鏈上的那些兄弟,那些建材商,那些施工隊,那些等待工錢回家過年的農民工兄弟們,這是多大的人群?這個人群是否需要我們去認真考慮他們的生計?”
  同樣是房產大佬,在杭州本土房產中介裕興不動產遭遇資金鏈問題時,該公司董事長張裕興向媒體坦陳,“部分行政人員和離職人員的工資沒有發(fā)下來”,“確實有一兩個月沒發(fā)工資了”。
  杭州房地產市場仍不樂觀。市場新增供應量逐月增加,而開發(fā)商銷售創(chuàng)新低。據杭州透明售房網統(tǒng)計,上周,杭州主城區(qū)商品房成交量僅有355套。而預訂量只有35套,創(chuàng)下今年3月以來周預訂量新低。
  杭州雙贏置業(yè)營銷機構總經理章惠芳此前接受《每日經濟新聞記者》采訪時表示,隨著樓市成交量的持續(xù)低迷,越來越多的開發(fā)商將面臨資金鏈困境。

  欠薪將被限制信貸

  此次杭州市防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會議上,有關部門提醒,除房地產行業(yè)及關聯行業(yè)外,防范處置企業(yè)欠薪形勢更加嚴峻和復雜的另一個原因是,民間借貸危機愈演愈烈,不斷抬高融資成本,導致很多鋌而走險的中小企業(yè)、民營企業(yè)債務鏈面臨斷裂,極易引發(fā)企業(yè)主欠薪逃匿的惡性案件。此外,無證無照的小微企業(yè),由于其不易監(jiān)管,特別是在節(jié)前,容易出現拖欠工人工資的問題。
  《每日經濟新聞》記者獲悉,杭州市要在全市范圍內開展職工工資支付情況的專項檢查,“重點選擇勞動用工不規(guī)范、工資支付不正常的顯性欠薪企業(yè)和納稅、用電、社保繳費不正常的隱性欠薪企業(yè)進行檢查,存在欠薪隱患的企業(yè)要實施重點監(jiān)控和幫扶措施。”檢查重點放在企業(yè)工資特別是農民工工資支付情況、企業(yè)工資保證金支付上,“實時掌握企業(yè)每月工資支付情況。”
  “目前欠薪企業(yè)主要有兩類,一類確實遇到資金鏈問題,企業(yè)瀕臨破產,沒有辦法解決欠薪問題;另外一類就是有能力解決欠薪問題,但惡意欠薪,對后者將嚴格依法進行查實。”張建華表示。
  對企業(yè)欠薪逃匿和重大欠薪違法行為,杭州將向社會公布欠薪逃匿或重大欠薪違法企業(yè)的名稱、經營者姓名、違法事實等基本信息,同時通報經信、公安、稅務、工商、海關、人民銀行等相關監(jiān)管部門,對發(fā)生嚴重欠薪違法企業(yè)的建筑、交通設施等企業(yè),主管部門要繼續(xù)實行“黑名單制度”,限制這類企業(yè)在一定期限內招投標資格。
  對經查實有欠薪逃匿、拒不執(zhí)行整改指令或拖欠工資總額超過50萬元的,要及時將欠薪主基本信息提交人民銀行市中心支行,在業(yè)主誠信系統(tǒng)中予以披露,對其信貸行為作出嚴格限制。


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