奢侈品豪宅價格昂貴，注定擁有強大的號召力，很多中國買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。隨著海外置業(yè)的興起，海外奢侈品地產(chǎn)也將目光投向了中國。
2011北京國際高端房產(chǎn)盛會于4日-6日在北京舉行。從豪華公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房，另有獨享定制的私人島嶼……超過30個國家和地區(qū)的60多個城市的多種高端物業(yè)類型亮相展會。
柏林置業(yè)中國業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人游姣對記者表示，其公司將這次展會定義為與中國買家的交流機會，從客戶咨詢的眾多問題中，他們發(fā)現(xiàn)了中國買主的絕對實力，海外置業(yè)將是中國投資客下一步的投資路。
私人島嶼盯上中國買家
德國弗拉迪私人島嶼置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片，絕版的風(fēng)景、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權(quán)的“島主”生活令人羨慕�！澳憧梢韵胂髥�？去年突然有一個20多歲的中國年輕人敲開了我們德國公司的大門，說從網(wǎng)上搜索到我們的辦公地點，希望能夠購買位于美國紐約附近的一個私人島嶼。當(dāng)時我們還沒有遇到過私人島嶼的中國買家，不過這個年輕人一次性付清了150萬美元的款項。我們在吃驚之余不得不將目光投到中國，其實中國也一直是我們準(zhǔn)備進(jìn)駐的大份額市場，只不過沒想到買家會主動找到我們�，F(xiàn)在證明這個年輕人的投資是非常有眼光的，因為他在島上重建了別墅、牧場、游泳池、工廠等設(shè)施后，來自其他國家買家的出價已經(jīng)翻了10倍�！�
馬威表示，他們此次參加展會，特別甄選了中高價位的島嶼項目推介給中國投資客。在導(dǎo)報記者采訪他時，已經(jīng)有3位中國買家表示愿意進(jìn)一步對島嶼進(jìn)行考察，并有意向簽訂購買合同。
記者問馬威為什么對中國買家如此有信心，他向記者舉例：位于澳大利亞的達(dá)伯島，離國際機場僅有25分鐘車程，乘坐直升飛機5分鐘就能到達(dá)，出價5000萬人民幣就可以擁有此島嶼，島上有已經(jīng)裝修好的兩棟獨立別墅，總價中還包含了3艘游艇的價格，如果島主愿意進(jìn)一步開發(fā)，還可以再建設(shè)10棟別墅進(jìn)行出售或者租賃。對于目前中國的房價而言，5000萬元人民幣肯定不能買到約17.28萬平方米的土地或者莊園，如果能夠花幾千萬元或者一億元在北京或者上海周邊買一棟別墅，為什么不花同樣的錢去擁有一座島嶼呢？
古城堡價格不菲
法國柏高樂頂級豪宅投資及專業(yè)私人顧問有限公司此次帶來了多個城堡、葡萄酒莊園、雪山度假屋等高端房源，其中最吸引人的是歷史悠久且?guī)в猩衩厣实墓懦潜ろ椖俊?BR>
柏高樂中方代表陳國睿對記者表示，近年來中國的很多財團(tuán)和企業(yè)都在法國購買了葡萄酒莊園。很多中國買家子女都在國外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國內(nèi)外或者已經(jīng)換了移民身份，所以他們更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡
項目。房子可以在任何時間建造，但是城堡卻唯獨在十幾世紀(jì)才有，沒法被復(fù)制。
在展位墻上懸掛的眾多城堡圖片中，記者被一張照片吸引，在濃密的森林中，一棟16世紀(jì)建筑風(fēng)格的棕色城堡矗立在河畔。中文注解顯示該古堡位于法國盧瓦爾河畔，城堡經(jīng)過修繕后價格為750萬歐元。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新，但是面積似乎有前一個城堡的兩倍大，可價格卻只要450萬歐元。關(guān)于城堡的價值評定，陳國睿表示，標(biāo)準(zhǔn)就是建筑本身的價值。中世紀(jì)和19世紀(jì)的城堡是相對便宜的，因為其本身結(jié)構(gòu)比較簡單。價值較高的城堡，一般是16、17和18世紀(jì)時期建造的，外表優(yōu)雅，有美麗的門廳和舒適的居住環(huán)境。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統(tǒng)、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會高出購買城堡本身的價格。如果城堡位于巴黎周邊和法國南部，或者距離火車站、飛機場50公里以內(nèi)，一座城堡的價格一般不會低于500萬歐元。
鑒于客戶隱私保護(hù)原則，陳國睿不能為記者透露具體購買法國古城堡的中國買家信息和人數(shù)，但他表示，他們40個人的運作團(tuán)隊都對于進(jìn)軍中國市場充滿信心，為此公司專門制作了中文版的官方網(wǎng)站。截至目前，購買法國城堡的中國買家數(shù)量令他們十分滿意。
升值預(yù)期推動奢侈地產(chǎn)熱
記者在“西安院子”項目展位遇到北京萬麒集團(tuán)總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界范圍內(nèi)的奢侈品牌地產(chǎn)項目，因此前來此次展會參觀。王冰對記者表示，奢侈地產(chǎn)的升值空間是無限的，古堡和島嶼都是絕無僅有的“獨一份”。居住環(huán)境和人文環(huán)境成為城市人購房的關(guān)鍵問題，而當(dāng)看到這些奢侈地產(chǎn)多位于森林、湖畔或者海邊時，這些問題都會迎刃而解。
游姣認(rèn)為，奢侈品豪宅價格昂貴，注定其強大的號召力，很多中國買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。并且，國外的房產(chǎn)無論是在繼承、再投資還是自行居住方面都無可挑剔，這也使海外置業(yè)公司想從中國投資客身上挖掘出更大的購買力。海外豪宅鎖定中國投資客。
