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10月22日，一位購(gòu)房者正在浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上猶豫該不該買房。由于國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控持續(xù)加碼，杭州樓市迎來(lái)了持續(xù)的低迷，房產(chǎn)商和購(gòu)房者都處于觀望階段，進(jìn)入“深度博弈”狀態(tài)。記者
王定昶 攝 |
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今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標(biāo)增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬(wàn)平方米，盡管同比增速由年初以來(lái)的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升，但增長(zhǎng)幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專家認(rèn)為，海南應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時(shí)積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴。
高端項(xiàng)目超過(guò)50%暗地降價(jià)
今年以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列遏制樓市過(guò)熱的措施，對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)政策，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，貨幣政策不斷收緊，對(duì)海南房地產(chǎn)影響非常明顯�！敖衲暌詠�(lái)，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導(dǎo)致觀望情緒繼續(xù)升溫，對(duì)降價(jià)的預(yù)期開始升高�！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說(shuō)，在目前樓市調(diào)控政策下，如果沒(méi)有特殊情況出現(xiàn)，購(gòu)房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對(duì)當(dāng)前形勢(shì)不看好，紛紛延遲開盤時(shí)間，期待后市會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前海口的高端項(xiàng)目中已有超過(guò)50%的項(xiàng)目采取降低折扣的方式進(jìn)行暗地降價(jià)促銷，盡管其中大部分項(xiàng)目下降幅度并不大，但已有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，整體來(lái)看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在，預(yù)計(jì)樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)減弱
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，目前海南在建項(xiàng)目、新報(bào)建未動(dòng)工項(xiàng)目約5300萬(wàn)平方米，市場(chǎng)年銷售數(shù)量約500萬(wàn)平方米，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，消化保有量任務(wù)艱巨。海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥認(rèn)為，去年海南房屋銷售大幅增長(zhǎng)，商品房銷量基數(shù)明顯加大，今年商品房銷量明顯減緩。羅時(shí)祥說(shuō)，前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的結(jié)構(gòu)性影響。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力明顯減弱，盡管隨著保障性住房建設(shè)力度和商品房促銷力度的不斷加大，海南省房屋銷售出現(xiàn)一定積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)造成較大影響。
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，海南GDP增速放緩和房地產(chǎn)業(yè)不景氣密切相關(guān)，一方面海南受到國(guó)家宏觀房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響，另一方面海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴房地產(chǎn)業(yè)讓“連帶影響”尤為突出。王毅武認(rèn)為，從2009年底海南國(guó)際旅游島建設(shè)意見公布至2010年上半年，海南房地產(chǎn)銷售量和價(jià)格過(guò)快上漲的情況并不正常�！皬拈L(zhǎng)期來(lái)看，由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可能持久�！薄�
純住宅型房地產(chǎn)發(fā)展路子越來(lái)越窄
有關(guān)專家認(rèn)為，海南亟待培育可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴，降低海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。王毅武說(shuō)，具體就是要發(fā)展“一島四業(yè)”，即建設(shè)國(guó)際旅游島和發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)、國(guó)際旅游業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代教育業(yè)。海南房地產(chǎn)業(yè)一方面通過(guò)加強(qiáng)建設(shè)經(jīng)營(yíng)性的旅游房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，另一方面加強(qiáng)保障性住房建設(shè)解決本地老百姓住房困難問(wèn)題。
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策和海南土地面積小等因素影響，純住宅型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路子越來(lái)越窄。夏鋒建議推進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，積極培育高層次的休閑度假房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時(shí)根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的要求，打造以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系，使海南真正形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系和稅源體系。
