即將到來的“十一黃金周”迎來了一波推盤熱潮，一直在北京郊區(qū)蔓延的
“降價潮”似乎也越過“五環(huán)”的界限，滲入到北京城區(qū)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至9月26日，9月份北京城區(qū)新建商品住宅成交均價為32045元/平方米，環(huán)比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。
此次降價也是北京城區(qū)新建商品住宅均價在經(jīng)歷了三個月連續(xù)上漲后的首次回落。
與此同時，繼9月中下旬開始的集中放盤之后，伴隨著“銀十”的到來，北京樓市也將引來年內(nèi)最大放量。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中新項目達到21個，占比超過五成。單是國慶節(jié)黃金周期間，入市的項目就多達12個。
“以價換量”向城區(qū)蔓延
日漸濃厚的市場觀望情緒以及相鄰郊區(qū)的降價風(fēng)潮成為導(dǎo)致北京城區(qū)商品住宅價格回落的催化劑。
對于近三個月以來城區(qū)新建商品房價格出現(xiàn)的回落，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致地產(chǎn)均價出現(xiàn)明顯波動�！�9月份城區(qū)簽約項目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶型中高端項目成交量減少是主要因素�！�
張月表示，“以價換量”的模式也將在城區(qū)開啟�！敖刂�9月26日，商品住宅成交量不足4300套，預(yù)計全月成交量在5000套左右，開發(fā)商在銷售壓力下不得不在價格上適度調(diào)整。9月份城區(qū)新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的項目上，這些項目受當(dāng)前市場影響敏感度較高，戶型面積較大，開發(fā)商在成交價格上適當(dāng)讓利來推動成交，對回籠資金起到的作用更大。”
張月告訴記者，10月后，開發(fā)商迫于資金壓力有可能適度放開城區(qū)項目價格，但純新樓盤的定價尚難以走低，價格回落多體現(xiàn)在臨近郊區(qū)的多期項目定價或低價房源上。
集中入市加大降價壓力
據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續(xù)增多達到21個，占比超過五成。此次入市樓盤分布在北京各個區(qū)域。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，國慶假期期間有12個項目開盤銷售，有6個項目尚未給出定價，有4個項目的價格明顯低于周邊同類型項目。
“假期將近，仍有半數(shù)項目尚未給出定價，可見"金九"銷售遇冷�！睆堅骂A(yù)計，隨著觀望情緒持續(xù)加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售“黃金周”的難度上升，預(yù)計成交量不會超過800套，較去年同期下降20%左右。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則表示，今年的“金九銀十”市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價�！伴_發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個銷售高峰期，必定會有大量開發(fā)商選擇降價沖量�！�
