國家統(tǒng)計局9月18日公布的數據顯示，8月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市明顯增加。由于環(huán)比數據更能靈敏地反映房價的走勢，這是否意味著“房價堅冰將破，房市拐點出現(xiàn)”？
房市溫度再降
無論從環(huán)比數據來看，還是從40個城市新建商品住宅價格回落這一同比數據來看，過半的城市房價止?jié)q，明確反映出房市降溫的現(xiàn)狀。
為何越來越多的城市加入了價格止?jié)q的行列？“主要是政策緊縮，包括限購限貸，同時貨幣政策也沒有出現(xiàn)松動�！苯邮鼙緢笥浾卟稍L的上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者。
交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉告訴記者：“半數以上城市房價止?jié)q是房市宏觀調控的結果。如果沒有房市宏觀調控，不會有當前的現(xiàn)象�！�
今年以來，我國房市宏觀調控一直從嚴從緊，并且相關部門加大對地方政府落實宏觀調控政策的監(jiān)督。持續(xù)收緊的調控效果正在逐步顯現(xiàn)。
從房市的需求來看，楊紅旭認為：“需求還是持續(xù)萎縮�！蓖瑫r，他也表示房市供應量持續(xù)增加。
市場上的觀望情緒依然彌漫，不僅開發(fā)商在觀望，需求方也在觀望，入市的積極性不高。購房需求在預期的影響下受到了一定的壓制。需求的萎縮，也離不開限購令這一重要舉措。供應的增加以及需求的萎縮，共同推動了更多的城市加入房價止?jié)q或者回落的行列。
楊紅旭說：“開發(fā)商的資金鏈還是很緊張，除了少數企業(yè)，大部分企業(yè)上半年資金回籠情況不是很好。”
由此可見，在資金壓力下，房企“以價換量”無疑是一個明智的選擇。近來，不少房企都加大了銷售的力度，改變銷售戰(zhàn)略，以回籠更多的資金。
拐點基本出現(xiàn)？
在持續(xù)的房地產宏觀調控下，我國房地產市場由銷售量的下滑正在向房價止?jié)q前行，越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)加入到降價推盤的行列，這是否就意味著房市的拐點已經來臨？
楊紅旭稱，2009年二季度以來，第一次過半城市出現(xiàn)房價止?jié)q，拐點基本出現(xiàn)。8月當月全國房價加速降溫，按此態(tài)勢，9月或者10月，下跌城市數量將超過上漲城市。
對于拐點來臨的觀點，唐建偉基本認可這一判斷。他告訴記者：“經過前期銷量的下滑，現(xiàn)在房價有所松動，房地產開發(fā)商資金鏈還是比較緊張，如果不通過以價換量，有些房企會難以為繼�！�
市場預期，由于“金九銀十”歷來是房市的銷售旺季，在資金的壓力下，預計“以價換量”的房企將會增多，從而帶動房價的繼續(xù)止?jié)q。
唐建偉說：“8月之后，房價應該會小幅回落。當然不太可能出現(xiàn)大幅下滑的局面。”從房地產開發(fā)商的角度來看，他們也不太可能大幅度的降價。
對于未來房價的走勢，楊紅旭也認為，房價不會出現(xiàn)大幅下行。
看來，市場普遍預計，雖然后期房價回落在預期中，尤其是隨著二三線城市限購令的開閘，房價的下行將是一大趨勢，但是由于大量剛性需求的存在，以及大量流動資金難以獲得更好的投資去處，房價難以出現(xiàn)百姓期望中的大幅下滑局面。當前支撐房價上漲的因素依舊存在。
從當前數據來看，部分城市房價依然上漲，同比漲幅在5.0%以內的城市依然是45個，亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為，這也說明國務院樓市調控遭遇前所未有的壓力，部分二三線城市房價上漲的腳步未能夠停止。一方面是通脹高位不下的壓力和供求不平及熱錢沖擊樓市等購買力旺盛的現(xiàn)象，部分二三線城市房價下降的動力不大。另一方面是市場流動性過剩和負利率及各大城市大規(guī)模城市建設等限購城市的資金和購買力轉移到未限購城市，導致調控的效果大打折扣。
調控之手不能放松
“現(xiàn)在還談不上達到房地產宏觀調控的目標，因為房價還沒有出現(xiàn)實質性的調整，只是部分實現(xiàn)了房市宏觀調控目標，抑制房價過快上漲的這個目標已經實現(xiàn)，當前仍需要繼續(xù)觀察�！碧平▊ジ嬖V記者：“控制住房價漲幅有一定的難度，因此政策還要堅持�！�
楊紅旭也向記者表示，房市宏觀調控仍然不能放松。
從當前的情況來看，市場普遍預計房地產宏觀調控之手不會放松，但是出臺新的更為嚴厲的調控措施的可能性也不大。保持現(xiàn)有政策的連續(xù)性，繼續(xù)限貸限購，加大政策的執(zhí)行力，將是今后數月房市宏觀調控的重心。
隨著臺州等個別二三線城市推出限購令后，其他地方政府依然“按兵不動”，限購令是否如期展開，成為當前房市最為關注的事情。
唐建偉預計，二三線城市限購令仍將會陸續(xù)出臺，特別是房價繼續(xù)上漲的二三線城市，面臨進一步的壓力。
