昨日，住建部公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。
今年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，當前部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會議認為，當前必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。
住建部昨日提出，符合5項標準條件較多的（即2項以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實際情況，對具體標準進行適當修改。
住建部要求，各省（區(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進行總結(jié)，對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴執(zhí)行。
5項標準
●6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；
●6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；
●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；
●位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；
●存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
【限購范圍】機構(gòu)預測超30個城市將限購
問：昨日，住建部公布了5條限購建議標準，全國會有多少城市納入此輪限購范圍？
住建部政策研究中心副主任王玨林：該標準已經(jīng)分為了5個具體的方面，而且較為明確，如房價漲幅、住房均價、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標準，各地都會很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時，住建部公布的是建議標準，限購最終是由地方政府來實施的，因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。
鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)：對照這5條標準，應納入限購名單的二三線城市超過30個。
首先從房價漲幅看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個二三線城市6月份房價同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個月同比漲幅超過5%。
從商品住房成交量來看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。
此外，部分位于已限購的一線或省會城市周邊的二三線城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個城市。
【房價走勢】限購不會引發(fā)房價異動
問：一旦二三線城市限購，會對樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實施限購前，會不會出現(xiàn)恐慌性購房？
住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會打擊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些城市的房價也不會出現(xiàn)大起大落。因為限購抑制的是投資投機性需求，對剛性需求還是支持的。同時，限購前，不會出現(xiàn)恐慌性購房。國務(wù)院在上個月就已經(jīng)確定了部分二三線城市要限購，限購不是突然實行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡單，如果要買的話，也不會這幾天突擊來買。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月：截至8月，全國已有41個大中城市出臺限購政策，加上這次預計限購的城市，限購城市的總數(shù)將達到75個左右。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，已限購的39個城市價格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線城市繼續(xù)深入，將有利于房價加速下行。執(zhí)行限購政策的三線以上城市達到75個。房價調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：最終的限購名單預計將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
【北京影響】北京周邊城市可能納入限購
問：“位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？
北京市房協(xié)副秘書長陳志：從昨天公布的標準看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進入了限購的范圍。不過，即便周邊城市實施限購，對北京樓市也不會有影響。目前北京周邊城市的房價已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太多的價值，因此這方面不會有明顯影響。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應該都符合昨天公布的限購標準。目前燕郊的房價已經(jīng)達到每平方米8000元到1萬元。
由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購房需求，一旦實施限購，房價會應聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房價降了，會反作用于較近的通州。