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    日前，把目標(biāo)投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩只基金——諾安收益不動(dòng)產(chǎn)和鵬華美國(guó)房地產(chǎn)證券投資基金相繼獲準(zhǔn)發(fā)行，顯示了國(guó)內(nèi)公募基金業(yè)抄底海外房地產(chǎn)的決心。
　　其中，諾安收益不動(dòng)產(chǎn)基金瞄準(zhǔn)了海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動(dòng)產(chǎn)，主要投資美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、法國(guó)、加拿大、新加坡以及香港等發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的REITs(房地產(chǎn)信托基金)；而鵬華美國(guó)房地產(chǎn)證券投資基金則主要投資于美國(guó)上市的REITs。
　　鵬華基金國(guó)際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，與國(guó)內(nèi)理解的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮開發(fā)融資功能不同，國(guó)外大多數(shù)REITs主要從事商業(yè)地產(chǎn)后期的運(yùn)營(yíng)，很多是開發(fā)商通過物業(yè)轉(zhuǎn)型而來，多從事的是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)務(wù)，較少從事房地產(chǎn)開發(fā)。
　　“REITs相當(dāng)于股票，美國(guó)上市交易的REITs都在美國(guó)三大交易所掛牌，其實(shí)，在美國(guó)標(biāo)普500指數(shù)中有14只成分股是RE-ITs，而目前美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的絕大部分證券都是REITs�！鄙鲜鳄i華基金國(guó)際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，“通過分析歷史數(shù)據(jù)可以看到，持有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國(guó)的通脹率，過去35年，新華富時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)的權(quán)益性RE-ITs指數(shù)的年化收益率為13.98%，超過了同期美國(guó)標(biāo)普500指數(shù)的11.17%�！鄙鲜鳄i華基金負(fù)責(zé)人稱。
　　鵬華基金認(rèn)為，從2006年7月份開始，美國(guó)住宅地產(chǎn)下跌超過三分之一，2007年二季度美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)見頂后，到目前最大跌幅也達(dá)40%，美國(guó)房地產(chǎn)目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)投資者已開始在美國(guó)抄底購置房產(chǎn)，截至今年3月份的12個(gè)月內(nèi)，交易額已超過400億美元。