上周，成交量環(huán)比萎縮四成，出現(xiàn)近半年來的最低值。市場上新推樓盤量和新批預(yù)售量也處于低位。
領(lǐng)域機構(gòu)認為，受宏調(diào)及通脹壓力等因素的影響，加之目前已進入傳統(tǒng)的銷售淡季，市場低迷期仍在持續(xù)，且未見任何好轉(zhuǎn)跡象，眼下開發(fā)商的銷售重心在于處理存量房源。
交易量下滑 跌入半年來的谷底
領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，7月11日至7月17日，重慶主城區(qū)共成交商品房1409套，成交建筑面積約12.5萬平方米。
從上周的成交情況來看，成交量大幅萎縮，環(huán)比減少約1100套，跌幅近40%，跌至近半年來的谷底。
領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，主要還是受目前慘淡的市場大環(huán)境影響，加之進入傳統(tǒng)的銷售淡季，購房者觀望情緒濃郁。盡管龍湖、金科、協(xié)信等龍頭房企拿出力度空前的優(yōu)惠措施，但并未引發(fā)市場恐慌性購房。
10個項目新開盤 9個價格低于前期
上周，新開盤項目有10個，共推出建筑面積19萬平方米，整體去化率約為30%。
張鑫表示，5、6兩月，市場整體放量較大，單周新推項目一直在20個左右，而進入7月初，開發(fā)商的銷售重心轉(zhuǎn)化為降價處理存量房源。
如今，購房者對價格相當敏感，上周新入市的10個項目當中，除龍湖時代天街之外，其余均低于前期開盤售價。比如萬科悅府，成交價為2.6萬元/平方米，單價比之前便宜了2100元，推出32套，賣了15套；再比如金科廊橋水鄉(xiāng)，首次推出的洋房比高層價格還低，去化率達78%；融匯·香緹漫山也便宜了好幾百元，去化率達83%。
但盡管如此，開盤整體低去化率也只有30%。
新批預(yù)售量猛增 經(jīng)適房占了一半
上周，新批準預(yù)售項目有15個，新批準預(yù)售面積72萬平方米，環(huán)比增加39萬平方米，增幅達120%，為近兩個月來的最高值。其中高層項目占到85%，洋房占9%，別墅占4%，而商業(yè)則只有1%。
從表面上看，新批預(yù)售量大幅增加，但位于渝北區(qū)的經(jīng)濟適用房項目人和華夏城就占了50%。
恒大城一口氣拿下10萬平方米總共5棟樓的預(yù)售。張鑫認為，該項目極有可能采取低價快跑策略，大批量推盤。