7月6日，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市成交淡季已經(jīng)結(jié)束。下半年住宅供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，推向市場(chǎng)的中高端樓盤(pán)將日趨增加。屆時(shí)，與上半年低迷的樓市相比，住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈行情。
6月推出9個(gè)3萬(wàn)/平米樓盤(pán) 是前3個(gè)月2倍
自2月份北京執(zhí)行限購(gòu)以來(lái)，住宅以及土地市場(chǎng)雙雙遇冷。記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱可知，3月、4月以及5月份，預(yù)售商品房每平米報(bào)價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤(pán)分別為3個(gè)、2個(gè)以及1個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)可售建筑面積為20.40萬(wàn)平米。
進(jìn)入6月份后，這一情況卻驟然出現(xiàn)變化。北京房交網(wǎng)顯示的預(yù)售商品房項(xiàng)目中，新推出的每平米售價(jià)在3萬(wàn)以上的項(xiàng)目就高達(dá)9個(gè)：招商上苑、遠(yuǎn)洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目大半由知名上市房企開(kāi)發(fā)，包括招商、中海、遠(yuǎn)洋以及中國(guó)鐵建。
經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，以上新推出的項(xiàng)目建筑面積累計(jì)高達(dá)47.50萬(wàn)平米，是3-5月份每平米售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元項(xiàng)目建筑面積總和的2.33倍！
“一般來(lái)說(shuō)，上半年并非樓市銷(xiāo)售旺季”，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對(duì)記者表示，“3月份成交量是今年銷(xiāo)售的一個(gè)低谷，自此住宅成交量呈逐漸回升態(tài)勢(shì)”。隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加大推盤(pán)的力度“從年中到年末，估計(jì)住宅市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，從中低端住宅為主轉(zhuǎn)變至中高端項(xiàng)目成為主要供給產(chǎn)品”。
樓市調(diào)控或已觸底？
7月6日，央行宣布再次加息。與此同時(shí)，分析人士也紛紛表示，加息對(duì)樓市影響有限。東興地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對(duì)記者指出，鑒于今年以來(lái)銀行信貸已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商收緊，因此加息對(duì)開(kāi)發(fā)商影響有限。而另一方面，鑒于加息的幅度較小，受影響的大多是徘徊在購(gòu)與不購(gòu)之間的群體，但這樣的人數(shù)數(shù)量極為有限。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存則更為直接，在其看來(lái)，0.25個(gè)點(diǎn)的加息難以掩蓋樓市調(diào)控已成強(qiáng)弩之末的事實(shí)。房?jī)r(jià)不會(huì)下跌已成主流預(yù)期，而鑒于業(yè)內(nèi)外對(duì)于調(diào)控的認(rèn)識(shí)越來(lái)越理性，已經(jīng)趨向常態(tài)化的調(diào)控將使得市場(chǎng)不再對(duì)其有什么大的反應(yīng)屆時(shí)，“觀(guān)望者將進(jìn)場(chǎng)，這是不可改變的事實(shí)”。
與此同時(shí)，陳寶存公開(kāi)表示，下半年中小企業(yè)將更有動(dòng)力去加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度，“單一項(xiàng)目在售的房企才是降價(jià)促銷(xiāo)的主力”；相反，一線(xiàn)大型房企布局廣泛，根深樹(shù)茂，“他們有擴(kuò)張的壓力，卻沒(méi)有生存的壓力”。
以本文開(kāi)盤(pán)提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項(xiàng)目因調(diào)控政策而未能如期取得銷(xiāo)售許可證，使得其整體的發(fā)展節(jié)奏被打亂，無(wú)論是在拿地還是在項(xiàng)目周轉(zhuǎn)上都顯得力不從心。如今，西山公館項(xiàng)目的預(yù)售許可證終于拿到手中，為此，致電億城股份后得知，該項(xiàng)目將會(huì)對(duì)公司今年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。同時(shí)，億城股份的相關(guān)人員也表示，今年下半年將加大中高端項(xiàng)目的推盤(pán)力度。
事實(shí)上，對(duì)于億城股份這般規(guī)模的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，西山公館這類(lèi)中高端項(xiàng)目對(duì)公司的影響可謂極大。根據(jù)東北證券的一份對(duì)其調(diào)研過(guò)的報(bào)告可知，西山公館項(xiàng)目2011年可售金額可達(dá)25.52億元，保守估計(jì)下，該項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)收入可達(dá)17.9億元。