上半年半數(shù)上市房企業(yè)績(jī)下滑，新盤大量積壓，而上周全市僅有三個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證開(kāi)盤。不過(guò)，據(jù)京城新盤代理機(jī)構(gòu)最新調(diào)查顯示，下半年預(yù)計(jì)京城將有110個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，保障性住房供應(yīng)也將井噴。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年底將是購(gòu)房者抄底的最好時(shí)機(jī)。
下半年110個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤
雖然上周末僅有綠地·國(guó)際花都、懿品府和中信新城三個(gè)項(xiàng)目入市，相比6月周末平均十個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤的熱度略有遜色，但這并沒(méi)有阻擋大多數(shù)房企準(zhǔn)備下半年入市的腳步。
據(jù)萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶介紹，未來(lái)一個(gè)時(shí)期將是萬(wàn)科的推盤高峰期。8月，預(yù)計(jì)萬(wàn)科在北京會(huì)有10次左右的開(kāi)盤。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，包括遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋·LAVIE等高端項(xiàng)目也會(huì)按計(jì)劃在下半年入市。而潘石屹的望京SOHO也將于本月底入市。
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，下半年京城計(jì)劃上市的項(xiàng)目已達(dá)到110個(gè)左右，這些項(xiàng)目主要集中在近郊區(qū)。相比上半年98個(gè)項(xiàng)目入市來(lái)說(shuō)，下半年在新盤數(shù)量上更勝一籌。
保障房簽約占比有望超六成
在商品房集中入市的同時(shí)，保障房供應(yīng)也將明顯增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上半年進(jìn)入預(yù)售的保障房項(xiàng)目合計(jì)為16個(gè)，總面積為116萬(wàn)平方米，按照每套90平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)提供住宅總套數(shù)約為1.2萬(wàn)套。再加上部分不計(jì)算產(chǎn)權(quán)的公租房等供應(yīng)，估算上半年北京供應(yīng)的保障房套數(shù)已經(jīng)超2萬(wàn)套。
在上半年已經(jīng)簽約的有產(chǎn)權(quán)的新建住宅中，保障房已經(jīng)占到了三成左右。加上公租房，保障房的占比已經(jīng)超過(guò)三成。預(yù)計(jì)下半年保障房簽約占比將超過(guò)六成。
據(jù)了解，今年新開(kāi)工的20萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)已基本完成，保障房占住宅總用地52%，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)還將明顯加速。
房?jī)r(jià)下行 年底成抄底好時(shí)機(jī)
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所昨天發(fā)布的2011年中期中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，很難支撐到市場(chǎng)反轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)適度下調(diào)換取樓市回暖是開(kāi)發(fā)商的理性選擇，預(yù)計(jì)在二到三季度出現(xiàn)局部拐點(diǎn)。
日前，世界權(quán)威金融分析機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在一份亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中預(yù)計(jì)，未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)新房銷售價(jià)格可能會(huì)有10%左右的下降。
在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，包括全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、中國(guó)人民銀行研究局國(guó)際金融處副處長(zhǎng)梁猛等在內(nèi)的半數(shù)專家認(rèn)為，年底房企面臨業(yè)績(jī)考核、銀行催貸及發(fā)放員工年底薪資等將導(dǎo)致房企壓力驟增，因此極有可能出現(xiàn)降價(jià)行為，消費(fèi)者可考慮在此時(shí)出手買房。