北京市場長期以來的供不應求局面正發(fā)生扭轉。
“目前全市積壓庫存總市值已經達到8185億。”北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉計算稱。根據(jù)北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)，截至6月28日，北京商品房庫存總面積分別為：期房面積15120532平米，現(xiàn)房面積18048620平米�？値齑婷娣e為33169125平米相比春節(jié)調控前的31812614平米增加了136萬平米。
張大偉稱，北京供需比已經出現(xiàn)了明顯的逆轉，供需比從上月同期的0.9/1的供不應求，已經轉變成本月的供應明顯超過需求。據(jù)測算，截至目前，6月供應套數(shù)為9170套，簽約套數(shù)為6490套，供需比為1.4∶1。
張大偉認為，樓市調控已初見成效。目前北京樓市簽約量仍低迷的情況下，成交價格是否下調將主要受到供應量的影響，一旦供應量突然上漲，局部區(qū)域將開始明顯的價格調整。目前通州等區(qū)域已經受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價格下調。房山、大興等新增供應可能突然上漲的區(qū)域也存在價格率先變化的可能。
經多家機構測算，供應大于需求的局面的確還將繼續(xù)惡化，北京接下來將面臨供應井噴將是不可避免的局面。
據(jù)21世紀不動產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年（自2009年6月1日起）到2010年上半年（2010年6月30日為止），北京土地市場中，成交的住宅用地以及含住宅用地的地塊總規(guī)劃建筑面積為1586萬平米，同比上一年度（2008年6月-2009年6月）的607萬平米，上漲幅度為161%。據(jù)21世紀不動產分析師測算，從拿地到開盤出售的時間周期，以一年為計，2011年下半年起，北京住宅市場將出現(xiàn)供應高峰。
21世紀不動產分析師常智認為，從6月開始，新房市場在供應量上，將出現(xiàn)拐點，下半年北京市住宅市場將出現(xiàn)供應的井噴現(xiàn)象。在限購政策持續(xù)運行的情況下，新盤供應的持續(xù)增加，將逐漸導致供需關系的變化，也將為新房價格下行帶來較大的壓力。
亞豪機構統(tǒng)計顯示，7月預計將有40個項目開盤銷售，其中有12個項目是首次開盤的純新盤�！皬哪壳敖y(tǒng)計情況看，7月將是北京市供應最高峰的月份。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，7月份開盤項目入市量會有明顯增加，主要是受到市場因素及銷售壓力的影響，尤其是地產上市公司開發(fā)的項目，更是如此，迫于業(yè)績要求，不得不加快推售力度，以求取得較好的業(yè)績。而對一些資金相對緊張的公司來說，由于受到政府貨幣緊縮政策的影響，資金狀況愈加緊張，為此不得不在項目推售上多做文章，由此造成了7月開盤項目明顯增加的現(xiàn)象。