在調控新政執(zhí)行了近4個月之時，不少業(yè)內人士給出了房價下跌的時間表：三季度將成為一個房價轉折點。
“在內地由于房價過高，本地人已無支撐房價的實力，而隨著限制政策深入執(zhí)行，投資型買家已經撤市，內地房價將在三季度開始調整，尤其以北京等一線市場尤為明顯�！敝性禺a主席施永青昨日在其博客文章“內地樓價快撐不住了”中提出了這樣的看法。
和施永青持有相同觀點的業(yè)內人士并不在少數。北京聯(lián)達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也表示：“交易量會繼續(xù)下跌，三季度房價將會出現明顯松動。”
記者了解到，造成專家集體喊跌的原因主要是在限購政策影響下，投資型購房需求大量退市，交易量急劇萎縮。中原地產統(tǒng)計數據顯示，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求經過近4個月的冷靜期已經急劇降溫。
多家研究機構表示，市場銷售趨冷、房地產開發(fā)投資高位運行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素，導致房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產開發(fā)商出現賣股、賣地、賣項目現象，籌集資金動作頻頻，由此反映出開發(fā)商的資金困境也是不少業(yè)內人士判斷房價將松動的主要依據。施永青透露：“最近常聽到有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要降價促銷了，一旦有地產商帶頭降價，那即使是資金沒有問題的地產商，也得一起投入這場價格戰(zhàn)。”
進入6月以來北京市新房市場和二手房市場的成交量繼續(xù)走低。北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月上旬北京一手住宅成交總量環(huán)比5月下旬下跌12%。同時，全市二手住宅網簽總量環(huán)比5月下旬下跌了21%。
目前二手房市場已經出現了房價松動的跡象。來自九九房最新統(tǒng)計數據顯示，6月上旬北京二手房網絡掛牌價為25350元/平方米，環(huán)比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%。特別是在此前樓市供應集中的大興區(qū)域、通州區(qū)域二手房成交價下跌的情況非常顯著。
以通州為例，房價從5月初的1.8萬元/平方米降至現在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預計，“北京二手房市場的投資已經降溫，偏遠地區(qū)的房價因此降價明顯，未來改善型的剛性需求將成為二手房主流。預計，現在的市場狀態(tài)將延續(xù)到6月下旬”。