6月13日，北京市關(guān)于今年保障房建設(shè)的時(shí)間表最終確定，而在這張時(shí)間表醞釀期間，此前曾有媒體報(bào)道稱，行政管控再度升級(jí)，北京樓盤(pán)出現(xiàn)了“禁漲令”，即商品房的定價(jià)開(kāi)始受到來(lái)自北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱住建委）的“行政管控”。
包括中信地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企相關(guān)人士向記者確認(rèn)，北京政府正在通過(guò)預(yù)售許可證的發(fā)放來(lái)控制欲上市樓盤(pán)的價(jià)格走向。
對(duì)此，中國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林向記者確認(rèn)，北京早從去年就已經(jīng)開(kāi)始這樣做了。在他看來(lái)，行政手段只是為了確保房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。
中信地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，目前北京開(kāi)發(fā)商在為以舊帶新的樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，如果最新一期新開(kāi)盤(pán)的房源定價(jià)超過(guò)往期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，就很難拿到預(yù)售許可證。
另一位不愿具名的房企高管也表示：“據(jù)我了解，住建委對(duì)于商品房?jī)r(jià)格有一個(gè)動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，每通過(guò)一個(gè)預(yù)售證都會(huì)放在這個(gè)系統(tǒng)上做評(píng)估，如果超過(guò)了預(yù)期的上限就不會(huì)發(fā)證，需要開(kāi)發(fā)商重新定價(jià)。針對(duì)項(xiàng)目后期的定價(jià)，也不能較大幅度地超過(guò)項(xiàng)目前期所申報(bào)的價(jià)格，否則也無(wú)法通過(guò)審批�！�
上述高管透露，其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，就開(kāi)始遇到這樣的情況。
通過(guò)行政手段來(lái)限制商品房的定價(jià)，最終目的究竟是什么？在接受記者的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士的回答都不約而同地提到了保障性住房的建設(shè)。
“這一做法跟限購(gòu)一樣，雖然并非長(zhǎng)久之計(jì)，也不是最有效的，但在這一時(shí)間段必須要這樣做�！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，“這一時(shí)間段”則是在等待保障房項(xiàng)目的跟進(jìn)。
上述人士告訴記者，今年保障房開(kāi)工20萬(wàn)套，竣工10萬(wàn)套，必然會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊，大量保障房的上市肯定會(huì)拉低整體均價(jià)，但現(xiàn)在還不足以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，所以需要一些控制的手段�！爱�(dāng)然，市場(chǎng)不可能長(zhǎng)期依靠行政手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)，否則在政策終止之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，這只是為了保障房的完工贏取時(shí)間差。”
針對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格受到
“干預(yù)”的說(shuō)法,記者希望就此采訪北京市住建委，但截至記者發(fā)稿時(shí)，并未獲得來(lái)自住建委方面的回復(fù)。