6月份的一天，距離北京南50公里的固安一處高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目龍.TOWNS項(xiàng)目在北京推介，主推210-270平米的低密度樓房，當(dāng)天獲得上千人的認(rèn)籌，首期639套房屋售罄。
差不多在同一個(gè)時(shí)候，一班來(lái)自北京的購(gòu)房團(tuán)從國(guó)貿(mào)發(fā)班車出發(fā)，前去山東威�？匆惶幒＞胺�，當(dāng)天成交100余套。據(jù)說(shuō)，這樣的海景房班車，每天從北京發(fā)出的有幾十輛，每趟成本1萬(wàn)元，讓很多北京人免費(fèi)旅游又去買了海景房。
還有一個(gè)現(xiàn)象：日前天津一處專門針對(duì)北京人異地購(gòu)房的樓盤(pán)龍灣城，日前開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)2天內(nèi)500套房源售罄，在天津市場(chǎng)上創(chuàng)造了奇跡。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者發(fā)“護(hù)照”，以表謝意。
上述是一連串環(huán)渤海區(qū)域樓市回暖，成交量上漲的個(gè)案。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，5月份，天津新建商品住宅成交8126套，成交面積79.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲67.4%；成交均價(jià)9878元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；唐山、廊坊等環(huán)北京區(qū)域的城市，5月份樓市成交量紛紛環(huán)比上漲。
而在此背景下，北京樓市取得的是怎樣的銷售業(yè)績(jī)呢？
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月住宅日均成交面積2.42萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份的3.04萬(wàn)平方米，下降20.39%。5月住宅日均成交套數(shù)236套，環(huán)比4月份的334套，下降29.34%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆?月份北京樓市預(yù)售住宅套數(shù)增加，已經(jīng)罕見(jiàn)地達(dá)到了了和當(dāng)月住宅成交量持平的地步，這說(shuō)明樓市成交量下降和價(jià)格下降的趨勢(shì)進(jìn)一步確定。
環(huán)渤海地區(qū)，以前都是北京的樓市最火爆。當(dāng)其他城市房?jī)r(jià)還在萬(wàn)元以下徘徊時(shí)，北京的房屋成交均價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元一平方米。從成交量上來(lái)看，一個(gè)北京市的房屋年度成交面積，也幾乎相當(dāng)于天津、唐山等環(huán)渤海其他重要城市房屋成交面積的總和。
緣何如今環(huán)渤海的這些城市們房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，來(lái)了一個(gè)大逆轉(zhuǎn)呢？
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)越來(lái)越不好，而天津、廊坊等城市的樓市卻成交火爆呢？
一方面是因?yàn)楸本┑南拶?gòu)和限貸政策執(zhí)行比這些城市都嚴(yán)格，另一方面就是社會(huì)上流動(dòng)性總體寬松的情況下，北京市的限購(gòu)政策，催使很多北京的購(gòu)房投資者，前去這些環(huán)北京的城市去購(gòu)房投資。加之換首都經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，使得這些北京周邊城市的樓市就像打了興奮劑一樣，一路向上。
環(huán)渤海區(qū)域樓市格局的逆轉(zhuǎn)，是2010年4月份，“國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，逐漸演變的一個(gè)結(jié)果。從這次調(diào)控過(guò)程就可以看出，北京的樓市一直堅(jiān)挺，扛到今年，終于扛不住政策的重壓，開(kāi)始放量和降價(jià)。
然而，社會(huì)上的流動(dòng)性資金卻等不及這么久。北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉分析說(shuō)，2011年4月份以后，連續(xù)的加息和提高存款準(zhǔn)備金的動(dòng)作，已經(jīng)對(duì)流動(dòng)性格局產(chǎn)生了重要影響。
而上述環(huán)渤海其他城市樓市依然火爆，說(shuō)明了流動(dòng)性資金對(duì)于樓市投資依然青睞，其次是對(duì)于投資的對(duì)象選擇越來(lái)越低價(jià)和二線城市的樓盤(pán)進(jìn)行投資，原因就是流動(dòng)性的購(gòu)買力越來(lái)越小，流動(dòng)性資金規(guī)模越來(lái)越小。