昨日（6月6日），記者從保利旗下的北京西山林語項(xiàng)目售樓處得知，曾經(jīng)的“銷售冠軍”樓盤，由于滯銷，正在開展促銷活動(dòng)，促銷均價(jià)由開盤時(shí)的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。
嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的效果似乎正越來越清晰地顯現(xiàn)。類利的市場“尷尬”在多地可見：上海一家曾引來“購房者排隊(duì)”的樓盤，在每平方米降價(jià)2000元的情況下，時(shí)隔3個(gè)月仍有1/4的房源尚未賣出；在限價(jià)政策之下，5月份深圳滿城盡是限價(jià)盤，新盤價(jià)格和開發(fā)商的利潤正受到擠壓……
昔日銷售冠軍滯銷
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，北京保利西山林語分別于今年3月18日與25日推出335套和367套房源。記者從該樓盤售樓處得知，這兩批房源的開盤均價(jià)皆為26000元/平方米。
值得注意的是，上述房源開盤時(shí)就屬于低開項(xiàng)目，因?yàn)榇汗?jié)前，市場預(yù)計(jì)推盤均價(jià)為27000元~28000元/平方米。換句話說，該房源的開盤價(jià)比預(yù)計(jì)推盤價(jià)低了近1000元~2000元/平方米。
盡管如此，目前這兩批房源的簽約率依然低下。數(shù)據(jù)顯示，3月18日推出的335套房源中，截至昨日只簽約了111套，簽約率僅約33%；3月25日推出的367套房源則只簽約112套，簽約率低至近30.5%。
有意思的是，西山林語曾是2008年與2009年北京海淀區(qū)的銷售冠軍樓盤。
記者昨日以買房者身份致電該樓盤售樓處，一位女工作人員告知，目前樓盤正開展促銷活動(dòng)，樓盤價(jià)格基本在22000元~23000元/平方米。此外，開發(fā)商還推出了特價(jià)房，如端午節(jié)當(dāng)日，樓盤新推出8套特價(jià)房，價(jià)格為20499元/平方米。而據(jù)記者了解，此前，該樓盤還推出過部分二居特價(jià)房，價(jià)格低至19999元/平方米。
樓市迎來敏感時(shí)刻
直降3000元/平方米后，記者注意到，該樓盤出現(xiàn)了新房與同樓盤前期項(xiàng)目部分二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。
該樓盤前期項(xiàng)目，主要包括2008年推出的西山林語一期與2009年推出的西山林語二期。昨日，西山林語一期的一位業(yè)主向外拋售一套95平方米的三居室，要價(jià)235萬元，折算后的單價(jià)為24737元/平方米。而在5日，西山林語二期的一位業(yè)主以230萬元的總價(jià)向外出售旗下的一套93平方米的二居室，折算后的單價(jià)為24732元/平方米。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者說，其實(shí)該樓盤從去年便開始蓄客，目前仍然銷售不佳，從而降價(jià)銷售，緣于開發(fā)商保利在樓市調(diào)控背景下對前景預(yù)期的不自信。如果對前景看好，以保利的一貫做法與資本實(shí)力，就會(huì)采取惜售策略。
該業(yè)內(nèi)人士還指出，在調(diào)控政策的連續(xù)打壓下，一向?qū)儆跇酚^派的保利，目前對樓市前景開始動(dòng)搖，致使對于曾經(jīng)的銷售冠軍盤，仍然打折對外銷售。
記者就該樓盤降價(jià)促銷的原因聯(lián)系上了保利在廣州總部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方稱，自己身處廣州，目前還不太了解相關(guān)事情的具體情況，了解后將回復(fù)記者。但截至本報(bào)發(fā)稿，對方尚未回復(fù)。
事實(shí)上，保利上述樓盤的
“尷尬”并非個(gè)案。前述業(yè)內(nèi)人士就比喻稱，保利北京西山林語在銷售業(yè)績上的“過山車式”表現(xiàn)，正好是中國樓市之前的熱銷與現(xiàn)在的滯銷形成強(qiáng)烈對比的真實(shí)寫照。