自4月底中海在深圳率先降價(jià)促銷之后，剛剛在港交所上市的深圳本土開(kāi)發(fā)商萊蒙國(guó)際也加入降價(jià)大軍。盡管如此，由開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)的熱銷場(chǎng)面并未持續(xù)，從最近3周深圳樓市交易數(shù)據(jù)看，一二手房成交量連續(xù)下跌，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，且有小幅回升。
降價(jià)傳言引發(fā)已購(gòu)房戶反彈
萊蒙水榭春天原定于5月底開(kāi)盤，但據(jù)稱由于申報(bào)均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，超出政府要求的均價(jià)不得超過(guò)2.1萬(wàn)元的限制，因此項(xiàng)目一直未能拿到預(yù)售證而不得不推遲。對(duì)此，水榭春天項(xiàng)目人士告訴記者：“目前價(jià)格還未確定，2.1萬(wàn)元的均價(jià)只是外界的傳言，并未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意。”但該人士證實(shí)樓盤將于近期開(kāi)盤，具體時(shí)間未定。
如果傳言如實(shí)，與萊蒙國(guó)際二期的均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米相比，三期的價(jià)格直降了約5000元，降價(jià)幅度接近20%。降價(jià)傳言也給了早前高價(jià)購(gòu)房者“當(dāng)頭一棒”，有業(yè)主聲稱如果降幅真的如此之“狠”，將集體找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。
此前，為達(dá)到控制房?jī)r(jià)漲幅的目的，業(yè)內(nèi)紛紛傳言深圳將執(zhí)行限價(jià)政策，具體做法是采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對(duì)高端項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。隨后，由限價(jià)樓盤引發(fā)的降價(jià)潮開(kāi)始出現(xiàn)。自從中海降價(jià)潮引發(fā)數(shù)千人搶購(gòu)之后，萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目也以限價(jià)樓盤名義開(kāi)盤發(fā)售。隨后，5月1日，佳兆業(yè)大都匯項(xiàng)目也將均價(jià)由2萬(wàn)元/平方米降到1.7萬(wàn)元/平方米。
成交低迷促開(kāi)發(fā)商降價(jià)
當(dāng)前，多個(gè)地方政府正執(zhí)行“一房一價(jià)”的限價(jià)政策，受此影響，不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降可能，紛紛采取觀望的態(tài)度。由此也導(dǎo)致樓市一二手房成交量持續(xù)下滑。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交407套，環(huán)比下降15.9%；成交面積3.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%。二手房市場(chǎng)共成交1842套，成交套數(shù)環(huán)比下降3.8%，成交面積為15.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.4%。
對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員衛(wèi)旭華認(rèn)為，限購(gòu)和限貸對(duì)樓市成交影響較大。而此前，一些低價(jià)入市樓盤并沒(méi)有拉動(dòng)成交量上漲。實(shí)際上，從近3周深圳一手房成交數(shù)據(jù)看，已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交套數(shù)下滑。
從5月份來(lái)看，深圳新推項(xiàng)目定價(jià)普遍不高，很多還有降價(jià)促銷的動(dòng)作。但當(dāng)前調(diào)控政策不見(jiàn)松動(dòng)，導(dǎo)致樓市低迷，開(kāi)發(fā)商出于加大推盤以緩解資金壓力的考慮，降價(jià)促銷已成無(wú)奈之舉。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，由于限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策不斷加碼，開(kāi)發(fā)商資金鏈承壓，部分開(kāi)發(fā)商或降價(jià)促銷以回籠資金。
5月百城住宅均價(jià)繼續(xù)上漲
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲5.12%。今年以來(lái)，百城住宅價(jià)格持續(xù)上漲。
其中，5月有76個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌，但多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲跌幅在1%以內(nèi)。報(bào)告顯示，此次漲價(jià)以二三線城市為主。環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲等。5月十大城市平均價(jià)格為15820元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.94%，低于百城平均水平。其中，包括京滬穗深在內(nèi)的6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，杭州、天津等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。