鏈家地產(chǎn)在今天發(fā)布的《后調(diào)控時代房地產(chǎn)市場核心觀察》報告中大膽預(yù)言，北京二手房價格未來9個月將創(chuàng)10年最大降幅，回落15%，城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。
2011年2月份，全國房地產(chǎn)市場第三輪宏觀調(diào)控伊始，北京率先出臺“京十五條”，其中行政干預(yù)手段的多樣化，讓市場反響及反應(yīng)巨大，成交量應(yīng)聲下降，價格也連續(xù)多月未見上漲，但會否出現(xiàn)前兩次調(diào)控后短期下降、長期反彈的情況？
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，從市場、行業(yè)、客戶三個層面總結(jié)市場成交規(guī)律及特點，會發(fā)現(xiàn)市場其實已現(xiàn)明朗局勢。在未來可以預(yù)期的時間內(nèi)，二手房市場會進(jìn)入一個量價創(chuàng)新低、中介行業(yè)規(guī)模萎縮及面臨第二次升級服務(wù)挑戰(zhàn)的時代。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二手房市場規(guī)模相比去年12月下降50%，即使比首輪調(diào)控后的成交低點也下降20%左右；同時自今年2月份以來，二手房市場已連續(xù)4個月維持在成交低點，5月的成交量大體與4月分相當(dāng)，且呈繼續(xù)平穩(wěn)走低態(tài)勢。林倩認(rèn)為，依照這樣的趨勢，未來三個月二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個月來新低。同時，至年底難有明顯回暖趨勢，年度成交難超13萬套，將致使換手率難破2.8%，創(chuàng)3年以來新低。
從價格上觀看，新一輪調(diào)控后北京二手房業(yè)主掛牌價從2011年3月份開始下降，當(dāng)月降幅為2.6%，其中，多區(qū)域、多類型已掛牌存量房源業(yè)主已出現(xiàn)調(diào)低價格行為，掛牌價整體下調(diào)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。而二手房成交均價從4月份也開始首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。
林倩認(rèn)為，在第三輪調(diào)控后，業(yè)主掛牌價及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價格下降在成交量、掛牌價“領(lǐng)跌”后，符合“跟跌”趨勢，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場規(guī)律的實降。未來在成交量未明顯回暖前，價格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢。預(yù)計在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內(nèi)，總體價格將回落10%-15%，或創(chuàng)下10年來價格連續(xù)回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價格松動仍以郊區(qū)中低端樓盤為主，普通二手房跌勢明顯。林倩預(yù)計，北京城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。