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北京二手房或創(chuàng)10年價(jià)格連降記錄
2011-05-18   作者:  來源:中華工商時(shí)報(bào)
 
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    鏈家地產(chǎn)在今天發(fā)布的《后調(diào)控時(shí)代房地產(chǎn)市場核心觀察》報(bào)告中大膽預(yù)言,北京二手房價(jià)格未來9個(gè)月將創(chuàng)10年最大降幅,回落15%,城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。
   2011年2月份,全國房地產(chǎn)市場第三輪宏觀調(diào)控伊始,北京率先出臺(tái)“京十五條”,其中行政干預(yù)手段的多樣化,讓市場反響及反應(yīng)巨大,成交量應(yīng)聲下降,價(jià)格也連續(xù)多月未見上漲,但會(huì)否出現(xiàn)前兩次調(diào)控后短期下降、長期反彈的情況?
  “鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為,從市場、行業(yè)、客戶三個(gè)層面總結(jié)市場成交規(guī)律及特點(diǎn),會(huì)發(fā)現(xiàn)市場其實(shí)已現(xiàn)明朗局勢。在未來可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi),二手房市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)量價(jià)創(chuàng)新低、中介行業(yè)規(guī)模萎縮及面臨第二次升級(jí)服務(wù)挑戰(zhàn)的時(shí)代。
  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前二手房市場規(guī)模相比去年12月下降50%,即使比首輪調(diào)控后的成交低點(diǎn)也下降20%左右;同時(shí)自今年2月份以來,二手房市場已連續(xù)4個(gè)月維持在成交低點(diǎn),5月的成交量大體與4月分相當(dāng),且呈繼續(xù)平穩(wěn)走低態(tài)勢。林倩認(rèn)為,依照這樣的趨勢,未來三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套,創(chuàng)下27個(gè)月來新低。同時(shí),至年底難有明顯回暖趨勢,年度成交難超13萬套,將致使換手率難破2.8%,創(chuàng)3年以來新低。
  從價(jià)格上觀看,新一輪調(diào)控后北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)從2011年3月份開始下降,當(dāng)月降幅為2.6%,其中,多區(qū)域、多類型已掛牌存量房源業(yè)主已出現(xiàn)調(diào)低價(jià)格行為,掛牌價(jià)整體下調(diào)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。而二手房成交均價(jià)從4月份也開始首次出現(xiàn)下降,降幅為1.5%。
  林倩認(rèn)為,在第三輪調(diào)控后,業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價(jià)格下降在成交量、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后,符合“跟跌”趨勢,雖然目前的下滑幅度較小,但屬于符合市場規(guī)律的實(shí)降。未來在成交量未明顯回暖前,價(jià)格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢。預(yù)計(jì)在2012年3月前,單月降幅基本在2%以內(nèi),總體價(jià)格將回落10%-15%,或創(chuàng)下10年來價(jià)格連續(xù)回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價(jià)格松動(dòng)仍以郊區(qū)中低端樓盤為主,普通二手房跌勢明顯。林倩預(yù)計(jì),北京城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。

 

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