中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍皮書》指出，今年我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，將導(dǎo)致房價走勢出現(xiàn)分化格局。
《藍皮書》指出，2011年初我國提出當(dāng)年1000萬套、“十二五”時期3600萬套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預(yù)期，導(dǎo)致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。同時，由于政策實施存在反復(fù)性，導(dǎo)致了市場主體對未來政策預(yù)期的不確定性。經(jīng)歷2009至2010年火爆的銷售市場繁榮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也積累了巨額的銷售收入和利潤，控盤能力大大增強。此外，在商品住房市場中高檔房價走高、低檔房價走低的相持格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。