央行宣布，5月18日起再度上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，至此存款準備金率達到了21%。房地產業(yè)界普遍認為，存款準備金上調直接導致銀行的放貸金額將進一步縮水，開發(fā)商將面臨融資壓力。二季度后期或開始“降價求量”加快推盤的速度。
盡管房地產開發(fā)商不斷聲稱，今年開發(fā)企業(yè)的資金狀況遠好于2008年，開發(fā)商并不缺錢。然而，央行一而再再而三地提高存款準備金，使開發(fā)商當前融資的難度逐漸增加，也影響著房產投資者對樓市的預期。
據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產企業(yè)到位資金6094億，環(huán)比下降了14.1%。其中，國內貸款下降了16.8%。顯然存款準備金率上調之后，國內貸款獲得資金將會繼續(xù)減少。與此同時，近日銀監(jiān)會加大了對房地產信托的監(jiān)管，要求各家信托公司從本月起，每月10日前須上報每一個房地產信托項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。
根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，今年一季度投向房地產領域的新增信托項目金額達710.9億元，同比增長12.5%，這個數(shù)字已經與2010年各季度的均值相持平。業(yè)內人士分析，銀監(jiān)會的目的在于，通過掌握如上的風險數(shù)據(jù)確定是否出臺新的房地產信托業(yè)務監(jiān)管措施。這種“引而不發(fā)”的政策效力，顯然會使此前房地產融資的重要渠道房地產信托的融資難度增加。此外5月12日，發(fā)改委再次發(fā)布了關于執(zhí)行“一房一價”政策的通知，開發(fā)商在新房價格上被進一步規(guī)范。
基于目前的市場狀況業(yè)內普遍認為，今年的傳統(tǒng)地產旺季將不再，在多重的調控壓力之下，一部分資金緊缺的開發(fā)商或將于5月起降價銷售。中原地產分析人士認為，今年下半年，開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期開始“降價求量”加快推盤的速度，以回籠資金。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場調整。而二三線城市可能明顯滯后。