從今年5月1日起，深圳開始實(shí)行“限價(jià)令”，分片區(qū)制定均價(jià)上限。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策再次加碼，中海地產(chǎn)在“五一”期間率先大幅降價(jià)出貨，部分開發(fā)商聞風(fēng)而動，紛紛推出打折優(yōu)惠活動，近日新入市的樓盤定價(jià)出現(xiàn)明顯回落。
“五一”期間剛剛開盤的佳兆業(yè)大都匯項(xiàng)目地處深圳地鐵3號線、5號線交匯處，布吉客運(yùn)站旁。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，目前該項(xiàng)目均價(jià)為17000元/平方米，附帶3000元/平方米的精裝修，并送部分家電。這一售價(jià)比市場預(yù)期低了近3000元/平方米。記者昨日在大都匯銷售中心看到，為了吸引置業(yè)者，該項(xiàng)目每日推出十套特價(jià)房，在均價(jià)的基礎(chǔ)上打8.8折。據(jù)大都匯項(xiàng)目銷售人員介紹，由于大都匯的開盤價(jià)低于市場預(yù)期，且推出了促銷活動，近日銷售情況良好，有投資客一口氣買下3套房。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，本次調(diào)控所帶來的市場低迷會有所延長，限購城市成交量回升所需時(shí)間將更長，部分開發(fā)商在銷售長期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優(yōu)先選擇快速走量，價(jià)格可能會有所松動。事實(shí)上，近幾個(gè)月來深圳樓市成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商資金鏈繃緊，普遍面臨較大的出貨壓力，不少開發(fā)商已改變了營銷策略。
上周，受中海地產(chǎn)樓盤低價(jià)入市影響，深圳一手房均價(jià)環(huán)比下跌近四成，均價(jià)為14045元/平方米，共成交615套，環(huán)比上升32%；總成交面積約5萬平方米，環(huán)比上升27.5%。上周，二手房市場成交套數(shù)環(huán)比下降54%，共成交959套，總成交面積約為8.4萬平方米，環(huán)比下降52.2%。
另外，值得注意的是，原定于5月4日以定地價(jià)、競房價(jià)方式公開掛牌出讓的兩宗安居型商品房用地地價(jià)均往下進(jìn)行了較大幅度調(diào)整。