在轟轟烈烈的樓市調(diào)控滿一周年之際，上周恰好迎來(lái)立夏的節(jié)氣，而滬上樓市也“適時(shí)”顯出熱度急升的征兆。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份上海的平均房?jī)r(jià)達(dá)到23662元/平方米，與去年同期相比漲幅為2.03%，同時(shí)商品住宅成交量環(huán)比大幅增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“慢一拍”，尚未公布4月份的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。而中國(guó)指數(shù)研究院“先行一步”，其在上周發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，而一線大城市在最近1年以來(lái)雖然歷經(jīng)三輪調(diào)控，但平均房?jī)r(jià)“照漲不誤”，其中北京的平均房?jī)r(jià)達(dá)到22862元/平方米，同比漲幅為4.41%；上海的平均房?jī)r(jià)達(dá)到23662元/平方米，同比漲幅為2.03%；深圳的平均房?jī)r(jià)達(dá)到25398元/平方米，同比漲幅為8.75%；廣州的平均房?jī)r(jià)達(dá)到15131元/平方米，同比漲幅為8.65%。
樓市調(diào)控自去年4月中旬啟動(dòng)以來(lái)轟轟烈烈，卻在一周年之際面對(duì)以上的“市場(chǎng)答卷”。有人歡喜有人愁，不少老百姓在失望之余惟有“一聲嘆息”，開(kāi)發(fā)商群體則在興奮之余愈發(fā)“得隴望蜀”。而樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，博弈雙方輪番出招。
眼下開(kāi)發(fā)商群體紛紛依靠捂盤(pán)惜售來(lái)“軟抵抗”樓市調(diào)控。最新的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在去年10月到今年4月的半年多內(nèi)，上海地區(qū)延遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)總數(shù)量高達(dá)255個(gè)。
開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)策略使樓市對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生緊張情緒，滬上樓市顯出熱度急升的征兆自然在情理之中。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海商品住宅成交量為63萬(wàn)平方米，較3月份的成交量39萬(wàn)平方米大幅增加62%。
但是，樓市調(diào)控的力度隨之針?shù)h相對(duì)地有所加強(qiáng)。溫總理在5月1日明確表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。這番講話再度引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)樓市可能進(jìn)一步調(diào)控的高度關(guān)注。
而在商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定自5月1日起正式施行后，發(fā)改委迅速組成10個(gè)檢查組進(jìn)行廣泛調(diào)查，緊接著在5月5日公布了5種類型的違規(guī)問(wèn)題，并且以嚴(yán)厲措詞表態(tài)：“發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，予以嚴(yán)肅處理并公開(kāi)曝光，以儆效尤。”