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    受限購(gòu)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等多個(gè)政策影響，上海樓市的多空博弈正處于膠著之中。不過(guò)，越來(lái)越多跡象表明，房?jī)r(jià)上漲區(qū)域仍占多數(shù)，熱銷樓盤并未出現(xiàn)明顯降價(jià)。
　　一手房方面，根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅的新房成交量10.58萬(wàn)平方米。雖然比前一周有所下降，但相比3月第二周的5.66萬(wàn)平方米，仍有大幅上漲。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，根據(jù)慣例，大量商品房成交會(huì)集中在月底，預(yù)計(jì)4月上海成交量將接近80萬(wàn)平方米。“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，上海月成交量恢復(fù)到80萬(wàn)至100萬(wàn)平方米時(shí)，房?jī)r(jià)將全面上調(diào)�！毖�建雄稱。
    另外，從熱銷樓盤來(lái)看，雖然開發(fā)商調(diào)低了預(yù)期價(jià)格，但實(shí)際成交價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。如保利葉語(yǔ)項(xiàng)目，以網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，開盤數(shù)日后，341套可售房源已經(jīng)銷售336套。“1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格雖然較去年底的1.75萬(wàn)元/平方米有所下降，但考慮到非景觀房等因素，保利其實(shí)談不上降價(jià)。而剛性需求對(duì)此價(jià)格已經(jīng)非常認(rèn)可。這種趨勢(shì)下，開發(fā)商在5月全面降價(jià)的可能性已經(jīng)不大�！毖�建雄稱。
　　剛需的積極入市是導(dǎo)致樓市回暖的重要力量。購(gòu)房者趙先生告訴記者，上周末他經(jīng)歷了一次殘酷的買房“跳價(jià)”風(fēng)波。在看中了上海浦東新區(qū)某小區(qū)一套總價(jià)460萬(wàn)元的房子后，就在即將簽約的當(dāng)口，另一家中介公司宣布有人出價(jià)465萬(wàn)元購(gòu)買該套房，趙先生就此和這套搶手房源“揮手作別”。
　　根據(jù)記者的了解，該小區(qū)1月以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，4月均價(jià)29586萬(wàn)元/平方米，比3月上漲3.76%。
　　其實(shí)，上海二手房市場(chǎng)的“漲聲”從未停止，甚至高于一手房漲勢(shì)。記者根據(jù)安居客網(wǎng)站進(jìn)行的初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在上海19個(gè)區(qū)縣中，包括浦東、閔行、徐匯、靜安等13個(gè)居住集中區(qū)的房?jī)r(jià)4月均創(chuàng)出歷史新高。其中徐匯、金山兩地目前的價(jià)格分別較3月均價(jià)高出2.64%和4.19%。
　　對(duì)于上海房?jī)r(jià)久控不下的原因，專家認(rèn)為，巨大的需求量仍是重要支撐因素�！皡⒖济磕晷氯霚�的人口等眾多因素，上海每年消化2000萬(wàn)平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面積只有900多萬(wàn)平方米，巨大的潛在需求正囤積在場(chǎng)外�！毖�建雄表示。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心羅寅申則介紹，4月18日上海全市二手房掛牌套數(shù)從2月1日的14.7萬(wàn)余套提升至15.4萬(wàn)余套，兩個(gè)半月增加了近7000套以上。但部分區(qū)域的意向購(gòu)房者也有了約20%的增長(zhǎng)。尤其是總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的房源因掛牌較少、需求旺盛，房東漲價(jià)預(yù)期比較強(qiáng)，最近有不少購(gòu)房者遭遇過(guò)“跳價(jià)”行為。