近期多家上市房企陸續(xù)披露的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、恒大、碧桂園等大型房企在內(nèi)，前三個(gè)月均業(yè)績大增。但數(shù)據(jù)也表明，萊茵置業(yè)首季營業(yè)收入較去年同期下降41.85%，3月份，金地、復(fù)地等房企也在今年首次出現(xiàn)同比下滑，最大降幅達(dá)31%。值得注意的是，與預(yù)期的全年銷售目標(biāo)相比，各大房企一季度表現(xiàn)并不理想，大部分未及格或剛剛及格，其中完成率最低的金地集團(tuán)，前三個(gè)月僅完成不到10%的全年銷售目標(biāo)，顯示房企業(yè)績分化呈加劇趨勢。
項(xiàng)目布局左右業(yè)績
昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績，今年首季度銷售198億元，較去年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計(jì)285.7萬平方米，較去年同期的132萬平方米增長117.2%。業(yè)績不俗的還有萬科，季度銷售業(yè)績?yōu)?55.1億，同比增135.3%。另據(jù)此前中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認(rèn)購待簽約金額)躋身三甲。該報(bào)告指出:“標(biāo)桿企業(yè)業(yè)績不錯(cuò)�！�
不過，并非所有房企都獲豐收。浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報(bào)就顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元，較去年同期下降41.85%；業(yè)績同比下滑明顯。
在萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企的一季度銷售報(bào)告中不難發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策下，供貨節(jié)奏以及二、三線城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定業(yè)績的關(guān)鍵因素。恒大3月新開的4個(gè)項(xiàng)目均位于三線城市，全月合計(jì)銷售8億元。而一直深耕二、三線城市的碧桂園，也以150萬平方米的成績摘得季度銷售面積季軍。與之形成對比的是，項(xiàng)目集中在一線城市的金地集團(tuán)3月簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%，今年首現(xiàn)降幅。
3月銷售應(yīng)聲下滑
從3月數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)控政策效力已現(xiàn)端倪。
萬科一季度月均收入超百億元，但3月93.3億元的銷售額，仍遠(yuǎn)低于1月的201億元�！罢{(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響�！比f科董事會秘書譚華杰表示。同樣，3月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%。復(fù)地集團(tuán)銷售收入則從1月的6.92億元，降至6.19億元，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下滑，同比降幅達(dá)31%。
對此，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存分析，這種業(yè)績變化是政策出臺節(jié)點(diǎn)所致。1、2月的銷售，還處于去年調(diào)控背景之下，但隨著春節(jié)后新調(diào)控政策的落實(shí)，市場進(jìn)入觀望，3月銷售應(yīng)聲下滑。
標(biāo)桿房企拉大領(lǐng)先距離
盡管樓市調(diào)控沒有放松跡象，但年初各大上市房企仍紛紛調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)。而據(jù)觀察，部分上市房企一季度完成情況并不理想。目前來看，完成較好的只有一兩家：按恒大今年700億元的銷售目標(biāo)，第一季度相當(dāng)于完成28.2%；保利完成了全年目標(biāo)515億元的27%；萬科的年度銷售目標(biāo)是1400億元，一季度完成25%，算剛剛及格。而金地集團(tuán)的完成率最低，前3個(gè)月僅完成不到10%的全年目標(biāo)。
值得注意的是，在嚴(yán)峻的市場形勢下，標(biāo)桿房企仍在繼續(xù)拉大同其他房企的差距。去年一季度，僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億元，而據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年首季已有6家超大型企業(yè)銷售過百億元。顯示出盡管一季度政策調(diào)控不斷的弱市中，地產(chǎn)第一軍團(tuán)依然具有強(qiáng)勁增長和雄厚實(shí)力。