遭遇了房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，2011年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)已出現(xiàn)明顯分化。已公布的上市房企今年一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，一些在二、三線(xiàn)城市率先布局、供貨節(jié)奏較快的房企一季度業(yè)績(jī)繼續(xù)報(bào)喜，萬(wàn)科、恒大等知名房企依然領(lǐng)跑；而復(fù)地、富力等房企則遭遇一季度銷(xiāo)售大幅受挫的窘境。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線(xiàn)城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定房企業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素。
從房企已公布的一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然亮麗。
作為行業(yè)標(biāo)桿，萬(wàn)科一季度業(yè)績(jī)依然領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)。萬(wàn)科日前發(fā)布的銷(xiāo)售和新增項(xiàng)目情況顯示，今年一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年同期相比，銷(xiāo)售面積和金額分別增長(zhǎng)145%和135%。其中，3月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.3億元，分別同比增長(zhǎng)64.5%和47.8%。
保利地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)同樣喜人，1-3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長(zhǎng)72.39%。3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長(zhǎng)96.88%。
金地集團(tuán)4月9日發(fā)布的一季度銷(xiāo)售快報(bào)則顯示，公司一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.6%；累計(jì)簽約金額37.2億元，同比增長(zhǎng)82.4%。3月份單月數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬(wàn)平方米，同比下降10.6%；簽約金額13.8億元，同比增長(zhǎng)12.1%。
在香港上市的內(nèi)地房企也不乏業(yè)績(jī)亮麗者。碧桂園今年一季度集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約93億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約144萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約45%及26%。雅居樂(lè)前三月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約94億元，同比增長(zhǎng)約62％；合約銷(xiāo)售面積約72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約34％。
從年初確定的全年銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，萬(wàn)科第一季度完成1400億元全年計(jì)劃的25%，剛好達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成430億元目標(biāo)的21%；雅居樂(lè)完成370億元年度計(jì)劃的25%。
幾家歡喜幾家愁，調(diào)控措施的持續(xù)深入讓房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化。與標(biāo)桿房企亮麗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比，一些公司一季度的數(shù)據(jù)隱憂(yōu)漸顯。
多數(shù)項(xiàng)目集中在一線(xiàn)城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約59.4億元(按照已經(jīng)簽署的銷(xiāo)售協(xié)議)，銷(xiāo)售面積約36.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別下降20%和42%。3月份，富力銷(xiāo)售額約22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)僅完成15%。
復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績(jī)同樣不樂(lè)觀，3月期間的權(quán)益后銷(xiāo)售額約6.19億元，比2010年同期減少31%。復(fù)地對(duì)此分析稱(chēng)，原因主要在于3月份公司在一線(xiàn)城市項(xiàng)目沒(méi)有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，總銷(xiāo)售金額有所下降。
國(guó)泰君安證券地產(chǎn)分析師張偉明表示，在調(diào)控作用下，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)將根據(jù)供貨節(jié)奏，二、三線(xiàn)城市分布情況和產(chǎn)品定位幾個(gè)因素出現(xiàn)明顯分化。供貨節(jié)奏快，二、三線(xiàn)城市項(xiàng)目分布較多，且產(chǎn)品中高端項(xiàng)目占比較少的房企，受調(diào)控政策影響較小。