清明小長(zhǎng)假的最后一天，央行再出加息重拳！央行加息不僅把購(gòu)房人買房成本推高，還讓房奴們?cè)俅蚊媾R是否提前還款的抉擇，樓市面臨新一輪考驗(yàn)。
算筆房貸賬
上調(diào)后的五年期以上的商業(yè)貸款利率達(dá)到6.8%，以一套120萬(wàn)的房子為例，首付3成，按基準(zhǔn)利率貸款，每月還款9160.07元。
按8.5折優(yōu)惠利率貸款，每月需要還款8445.57元；按9折優(yōu)惠利率貸款，每月還款額為8680.45元。
如果是第二套房，按首付6成、利率1.1倍計(jì)算，每月需要還月供9652.45元。
那么加息后比加息前買房成本究竟提高了多少？以20年期的100萬(wàn)元純商業(yè)房貸按揭為例，上調(diào)后每月月供較加息前增加118元，達(dá)7633元；利息總額將由80.35萬(wàn)元增加到83.2萬(wàn)元。
公積金同步加息
如果說(shuō)這次央行的加息不同以往，那最大的差別就是在宣布加息的同時(shí)，也直接宣布了公積金貸款上調(diào)的消息。
對(duì)公積金的調(diào)整已經(jīng)由09年以前的與商業(yè)貸款脫鉤到2010年的兩者基本同步，再到今年的完全納入一體，表明了今年管理層將對(duì)涉及房地產(chǎn)的流動(dòng)性將采取更加嚴(yán)厲的管控措施。
上調(diào)后五年以下個(gè)人住房公積金貸款（含五年）利率上調(diào)至4.2%，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.7%。
以一套80萬(wàn)的房子為例，貸款20年首付2成，月供還款5147.97元；首付6成利率1.1倍，月供還款5598.42。
兩類人不宜提前還款
★使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的消費(fèi)者。如果在還款期的中期之后提前還款，那所償還的其實(shí)更多是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限。
★使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費(fèi)者。在月供構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果此時(shí)提前還款，就不利于有效地節(jié)省利息，如果是進(jìn)入還款期后期，那更沒(méi)必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。
重拳之下房?jī)r(jià)何時(shí)降？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過(guò)半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢(shì)，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。
從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份新房?jī)r(jià)格同比已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降，二手房?jī)r(jià)格漲幅也已經(jīng)放緩。