昨日，北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，北京住宅期房庫(kù)存套數(shù)為6.07萬套，創(chuàng)下近8個(gè)月新低。
住宅庫(kù)存不足10萬套
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至4月1日，北京住宅期房庫(kù)存6.07萬套，面積76.92萬平米，相比3月1日的6.30萬套，下降0.23萬套；住宅現(xiàn)房庫(kù)存3.29萬套，面積43.62萬平米。總計(jì)住宅庫(kù)存僅為9.36萬套，不足10萬套。
據(jù)悉，北京住宅期房庫(kù)存在去年7月達(dá)到5.93萬套低位后，開始有所回升，在今年1月份達(dá)到7.15萬套的高點(diǎn)后開始下滑，4月份住宅期房庫(kù)存僅6.07萬套，成為8個(gè)月來的新低。
受樓市調(diào)控的影響，北京樓市成交急劇下滑，開發(fā)商推盤也趨于謹(jǐn)慎，推盤數(shù)量急劇下降，造成了庫(kù)存減少。
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度新開盤的住宅項(xiàng)目?jī)H為22個(gè)，比去年一季度住宅開盤量64個(gè)減少了66%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，從市場(chǎng)供應(yīng)來看，2011年市場(chǎng)供應(yīng)的項(xiàng)目依然明顯偏少，相比成交量來看，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了供應(yīng)量不夠消耗量的現(xiàn)象。
個(gè)別樓盤降價(jià)未現(xiàn)跟風(fēng)
持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫(kù)存房源很難出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。據(jù)了解，目前市場(chǎng)中新盤打折促銷“風(fēng)聲大、雨點(diǎn)小”，真正讓利購(gòu)房者的并不多。
位于朝陽(yáng)管莊的遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園成為第一個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤，3月推盤銷售均價(jià)約21000元/平米，相比上期每平米降價(jià)4000元。不過，這一品牌開發(fā)商屬于個(gè)別樓盤的降價(jià)，還未見其他開發(fā)商跟進(jìn)。
記者通過調(diào)查了解到，目前在售的很多項(xiàng)目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略，全款折扣提高一兩個(gè)點(diǎn)的做法仍比較常規(guī)。
對(duì)此，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前的樓市行情是，政策導(dǎo)致有意愿的部分購(gòu)房人沒有購(gòu)買資格，即使降價(jià)，這些人也無法購(gòu)買，還可能給項(xiàng)目品質(zhì)和老業(yè)主帶來麻煩，明確的價(jià)格調(diào)整思路還沒有。