“京十五條”出臺半月，調(diào)控威力持續(xù)發(fā)酵，北上廣一線城市房價快速上漲得到一定程度抑制。然而，市場上也隨之出現(xiàn)了所謂的“副產(chǎn)品”：“補繳社�！�、“公司買房”、“離婚購房”等，以期擺脫“限購”，尋求“突破”。對此，有消息稱，有關(guān)方面正在會同銀行、社保、稅務(wù)、民政等多部門，有可能在一段時間后給“京十五條”“打補丁”，對政策執(zhí)行操作進行細化，甚至出臺“補充版”也未可知。
另有資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，針對多數(shù)企業(yè)的觀望心態(tài)，甚至有的表露出即便面臨限購、貸款緊縮，開發(fā)商大多能撐到調(diào)控放松的觀點，有關(guān)方面正在將調(diào)控向長期化和細致化轉(zhuǎn)變。
調(diào)控效果明年8月顯現(xiàn)？
自“京十五條”出臺后，北京上周住宅成交量再創(chuàng)2009年以來新低。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析，就成交情況來看，實行“限購”的熱點城市，尤其是北上廣，主要成交樓盤多集中于中低端住宅，而在“限購令”尚未波及到的城市，豪宅市場依然堅挺。這一現(xiàn)狀，成為暫時拉低整體房價的最主要因素。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，“一手住宅市場價格回落多是由于結(jié)構(gòu)性因素造成的，部分城市出現(xiàn)的樓市均價下降，并不能代表整體出現(xiàn)回落，房價的走勢仍然不明朗”。
面對冷清的樓市，實力開發(fā)企業(yè)一方面加快二三線城市的布局，分散企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，同時推遲一線城市項目的開盤節(jié)奏，希望能通過一段時間的觀察再確定銷售策略。而許多致力于買房的投資者，也加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐。一面是“硬挺”價格不降，一面是急迫的投資釋放，種種跡象表明房地產(chǎn)市場的預(yù)期在短時間內(nèi)仍將堅挺。
那么宏觀調(diào)控的效果何時才能真正顯現(xiàn)？華遠地產(chǎn)董事長任志強認為：“至少可維持到明年8月份�！敝越o出這樣的答案，任志強解釋道：“中國樓市的調(diào)控政策經(jīng)常變動，總體是樓市過熱了壓一壓，樓市過冷了提一提，因此中國房價總體下降空間不大。在國內(nèi)經(jīng)濟保持高速增長的同時，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)增長。我認為，目前要擔(dān)心的是通脹壓力和輸入性通脹�！�
就在任志強發(fā)表言論的同時，國八條細則落地后的北京首個純新盤北京城建·徜徉集在2月27日正式對外銷售，當(dāng)天項目推出的200多套房源簽約率就超過了60%，開發(fā)商表示，這樣的簽約量完全超過了預(yù)期。
調(diào)控細則還將細化
“京十五條”實施僅半個月的時間，但應(yīng)對“限購令”的招數(shù)卻已成百花齊放之態(tài)。假離婚、假結(jié)婚、公司名義置業(yè)、代辦補繳社�！屓丝吹醚刍ǹ潄y。日前，記者收到北京市公安局群發(fā)的短信：“提示購房者，通過假離婚的方式購房存在很大風(fēng)險，請謹慎�！倍鴪蠹垺㈦娨曋�，也頻繁報道有關(guān)假離婚所引發(fā)的財產(chǎn)糾紛。
為了控制這些亂象的蔓延，近日北京市信息辦擬牽頭協(xié)調(diào)民政、公安等多個部門籌建個人基本信息數(shù)據(jù)庫，這樣各部門在進行相關(guān)審核時就可實現(xiàn)資源共享。住建部門可查購房人婚姻信息，本市擬籌建個人信息數(shù)據(jù)庫信息將多部門共享。希望通過這樣的方式，杜絕“婚姻造假”的歪招。
同時，對于“補繳個人社�！钡默F(xiàn)象，社保機構(gòu)也對單位和個人社保補繳再次重申規(guī)定：即在京工作人員不可能出現(xiàn)只在京工作兩三年、可補繳5年社保的情況，社保機構(gòu)也不會給予辦理。此外，今后還將實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，輸入個人身份證等信息就能核查出其參加社保的真實記錄，中介通過非法渠道辦理假的五險證明，也將可通過社保系統(tǒng)審查出來。
此外，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在《關(guān)于城鎮(zhèn)住房問題》報告中指出，將對房地產(chǎn)形勢進行監(jiān)測研判，并提出未來政府將采取八大措施堅決遏制部分城市房價過快上漲。報告引發(fā)了業(yè)界的強烈關(guān)注，更被稱為是“直接宣告了調(diào)控將長期持續(xù)執(zhí)行”。