南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則。據(jù)悉，限購(gòu)區(qū)域已擴(kuò)至南昌全市，二手房也首次被列入限購(gòu)范圍。
該通知指出，在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市滿1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)房。
交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)稅收和信貸政策。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
通知還要求加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
此外，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
該通知同時(shí)指出，將全面落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障抓落實(shí)的工作責(zé)任制，建立考核問(wèn)責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)的工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。