北京市建委召集八家房企召開北京市關(guān)于宏觀調(diào)控座談會，會議中宣布了以“國八條”為精神在北京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。其中的焦點(diǎn)內(nèi)容為：
再次提高外地人購房門檻：今后外地人購房需提供五年（含）以上納稅證明
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年市場低迷期外地人購房占比僅為26%
，而到了2009年市場回暖，這一比例已急劇上升到38%，2010年在“京十二條”規(guī)定外地人購房需提供一年以上納稅或社保證明的情況下，外地人購房占比又降至34%左右�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，市場不好時的外地購房往往以剛性為主，回暖后投資及過度消費(fèi)型外地人進(jìn)入越來越多，這也說明當(dāng)前市場的火熱，與非剛性需求外地人介入交易市場過多有關(guān)，適時提高外地人購房門檻，對于外地人過度消費(fèi)恐慌購房起到了急剎車作用。
改善性需求得到適當(dāng)保護(hù)：限購政策以“認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)
北京市貫徹新國八條細(xì)則出臺，其中關(guān)于限購將以“只認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)，即按名下持有房產(chǎn)判定，即將原有的房產(chǎn)出售后成為無房戶（外地）或擁有1套以下（本地），均可以再購房�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，這樣，不僅保護(hù)了以升級置業(yè)為目的購房的改善性需求，換房所產(chǎn)生的新增有效房源，也緩解了市場的供求不平衡。同時投機(jī)需求手中“余糧”少再次介入新增交易的機(jī)會也大大降低。京版“限購”以“認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)顯得更加合理。避免了一刀切情況的發(fā)生。一方面進(jìn)一步抑制了投機(jī)性需求的進(jìn)入，另一方面也適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)了以換房為目的改善性需求。
抑制中高檔商品房供應(yīng)：開發(fā)商定價及成本差異過大將追責(zé)
北京市此次關(guān)于新國八條細(xì)則中也提到了抑制中高檔商品房的供應(yīng)。從去年一次調(diào)控開始，高檔商品房入市審批開始從嚴(yán)。不過去年10月份后有所放寬。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2010年5月份~10月份，北京市新開期房均價3萬以上項目一共有33個。而2010年11月到目前新開期房有19個。其中11、12月就有16個項目入市。1、2月份3萬以上項目占到開盤總數(shù)的60%。“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，此次細(xì)則出臺后，中高檔商品房審批將會從嚴(yán)，對于不合理定價也不會允許入市。這樣一方面會影響中高檔房的供應(yīng)逐漸趨緊，從而導(dǎo)致成交占比減少，拉低整體成交均價。同時，另一發(fā)面也規(guī)范了開發(fā)商定價，部分項目可能會調(diào)低價入市。
此外細(xì)則中還提到關(guān)于開發(fā)商定價及成本差異過大將追責(zé)。林倩認(rèn)為，問責(zé)有助于規(guī)范開發(fā)商定價，不過此政策執(zhí)行起來難度比較大。
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，“京十五條”可謂空前嚴(yán)厲，細(xì)則落實(shí)后，會對北京市房地產(chǎn)市場整體的成交量產(chǎn)生一定影響，具體反映到網(wǎng)簽量上，2月底日均成交將很難超過500套，3月份作為傳統(tǒng)成交旺季也將會跌破萬套。
關(guān)于北京市調(diào)控目標(biāo)，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，雖然北京市政府到目前為止還沒有對外公布調(diào)控目標(biāo)，但從政策細(xì)則來看，京版“國八條”與其他城市相比是最嚴(yán)厲的。而北京市作為調(diào)控的重點(diǎn)城市，調(diào)控目標(biāo)也會處于相對更高的層次。
而貸款的相應(yīng)配套政策，預(yù)計也很有可能在近日出臺。