“限購(gòu)令”再下一城，成都加入進(jìn)來(lái)。
15日，成都市正式出臺(tái)住房限購(gòu)政策。按照國(guó)務(wù)院的要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并在2月中旬前出臺(tái)。按此要求，列入限購(gòu)范圍的城市至少有36座。不過(guò)之前僅上海、青島和濟(jì)南等地率先出臺(tái)落實(shí)“新國(guó)八條”的樓市限購(gòu)細(xì)則。因此，最近將迎來(lái)“限購(gòu)令”出臺(tái)的高峰。
成都“限購(gòu)令”溫和出臺(tái)
成都版“限購(gòu)令”要求：從即日起，本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第二套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第三套住房。外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。
“這個(gè)政策主要是落實(shí)"國(guó)八條"。”四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)盧華表示。不過(guò)，盧華表示，成都的限購(gòu)政策相對(duì)溫和。因?yàn)槌啥甲》肯拶?gòu)范圍為該市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)，并不涉及到郊區(qū)縣。而成都全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蔣曉冬認(rèn)為，這一政策可能帶來(lái)郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的上漲，這一猜測(cè)也代表業(yè)界較為流行的看法。
蔣曉冬表示，持外地戶(hù)口的居民在成都購(gòu)房的占市場(chǎng)的一半左右，而這部分人有40%是沒(méi)有在成都工作的，也就沒(méi)有社保和納稅，其中有一半已經(jīng)購(gòu)房。因此，有10%的購(gòu)房者可能會(huì)選擇在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)。
成都的限購(gòu)政策也沒(méi)有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間，而是“暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施”，“暫停購(gòu)買(mǎi)”的表述。蔣曉冬表示，“這是調(diào)控政策，不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，因此只是暫停購(gòu)買(mǎi)，為以后政策留有空間�！�
事實(shí)上，“限購(gòu)令的靴子一直懸著，使得春節(jié)的交易量令人驚訝�！北R華表示。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月7日到2月13日，成都主城區(qū)共成交3912套，創(chuàng)下了近2個(gè)月的成交高峰，這被認(rèn)為與成都出臺(tái)調(diào)控細(xì)則引起的恐慌性購(gòu)房有關(guān)。
限購(gòu)政策出臺(tái)后，蔣曉冬表示，市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)加重。
全國(guó)限購(gòu)大幕開(kāi)啟
《中國(guó)證券報(bào)》15日?qǐng)?bào)道，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單，主要包括已出臺(tái)“限購(gòu)令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線(xiàn)城市。不過(guò)，各地政策尺度可能并不相同。
“限購(gòu)令的實(shí)質(zhì)是在為保障房的推出爭(zhēng)取時(shí)間�！北R華認(rèn)為，相比限購(gòu)政策，更應(yīng)該關(guān)注的是保障房政策�！斑@個(gè)政策就是用限購(gòu)令使得價(jià)格漲得不會(huì)那么快，然后在保障房做一些工作，這樣緩解和分流一部分市場(chǎng)需求，最終使得樓市穩(wěn)定�！�
限購(gòu)政策列入成都市《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》中最后一部分，之前還有大量篇幅是在介紹保障房政策。
該文件要求，2011年成都全市將新建、改建、采購(gòu)、租賃、配建保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房達(dá)到400萬(wàn)平方米，超過(guò)前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍�！笆濉逼陂g，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房將達(dá)到2000萬(wàn)平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。
“今年成都要推出400萬(wàn)平方米保障房，這個(gè)量占成都主城區(qū)去年半年的成交量。這對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)很大�！北R華表示。不僅是成都，本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，重慶市計(jì)劃今年在當(dāng)?shù)赝斗?000萬(wàn)平方米公租房，相當(dāng)于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬(wàn)平方米的一半。