據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，新國(guó)八條、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征、央行加息，新年伊始，一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，上海二手房成交量大幅下跌，讓節(jié)后的中介市場(chǎng)苦不堪言。零成交的蔓延，交易周期的延長(zhǎng)，“退定”現(xiàn)象的抬頭，正在預(yù)示著滬二手房市場(chǎng)的“嚴(yán)冬”將再次降臨。
上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)研究經(jīng)理馬冀表示，由于春節(jié)前對(duì)樓市堅(jiān)定不移的加強(qiáng)調(diào)控呼聲漸強(qiáng)，管理層正面回應(yīng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于政府再次推出更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施的預(yù)期明朗，特別是在房產(chǎn)稅、限購(gòu)、營(yíng)業(yè)稅、契稅等收緊政策即將出臺(tái)的壓力下，市場(chǎng)出現(xiàn)“政策末班車(chē)”的扎堆交易現(xiàn)象。部分交易的提前達(dá)成，也透支了些許未來(lái)市場(chǎng)需求力量，弱化了節(jié)后交易起步力量。因此2月份開(kāi)始，整體市場(chǎng)將進(jìn)入政策消化期，交投局面有望趨淡。
上海二手房市場(chǎng)“入冬”
說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題。一是，調(diào)控政策作用逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)下行壓力大；二是中介機(jī)構(gòu)面臨洗牌。一些中介機(jī)構(gòu)很難熬過(guò)“冬天”。