記者從青島市政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉,為貫徹國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,
青島市立即研究部署,具體貫徹意見已經市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。遵循維護市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則，重點圍繞抑制住房需求、增加住房供應提出了十二項措施。
實行“限購”政策抑制投資性購房需求。自意見發(fā)布之日起至今年年底，在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）居民家庭、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本市市區(qū)新購住房。
為將“限購”政策落到實處，借鑒已實行“限購”政策城市的工作經驗，《意見》設定了買賣雙方和中介機構的義務，明確規(guī)定，購房人購房時應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應法律責任；房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構應嚴格執(zhí)行有關“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴肅查處，并可暫停其網上簽約資格。
增加住房用地供應，加快住房有效供應，特別是中低價位、中小套型住房供應。落實住房用地供應總量和結構比例，加快中低價位、中小套型住房供應。考慮到市場需求情況和土地利用強度，在2010年住房用地大幅增加的基礎上，2011年全市住房建設用地供應總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應500公頃以上。重點落實保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例。加快住房建設項目審批，加快住房項目的供地、建設和上市，盡快形成各類住房的有效供應，穩(wěn)定市場預期。
全面實施新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。堅定不移地實施配建制度，確保政策性住房的規(guī)模和進度，發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。2011年，市區(qū)計劃開工建設保障性住房和限價商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設。按照市政府辦公廳《關于加強保障性住房和限價商品住房建籌工作的通知》，嚴格落實保障性住房配建政策，凡是規(guī)劃為住宅的建設項目，均應按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。
進一步加強房地產市場監(jiān)管，規(guī)范房屋交易秩序。嚴格房地產經紀機構管理，明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產經紀機構，須向市國土資源房管局申辦理銷售代理備案，重點打擊哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，一經查實，市國土資源房管局要記入房地產經紀信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網上簽約代理資格。加大力度整治清理商品房預售市場，特別強調房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證前，不得以任何形式接受房屋預約、預訂，變相預售，包括認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放貴賓卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在意見發(fā)布前已預約、預訂的，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應訴請人民法院依法處理。依法嚴肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，維護房地產市場秩序。嚴格商品房預售許可審批，把握好預售許可審批的總量、速度和時序，保持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。加快個人住房信息系統(tǒng)建設，確保10月底前達到住房城鄉(xiāng)建設部關于全國40個大中城市個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網的要求。
健全完善住房工作責任制，建立考核問責機制。要求各區(qū)、市政府及有關部門要結合實際，建立完善住房工作責任制，確保本區(qū)、市年度新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品住房建設，以及個人住房信息系統(tǒng)建設等工作落實到位。沒有完成年度新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品住房建設目標任務，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后的區(qū)、市政府，要向市政府作出報告，有關部門根據規(guī)定對相關負責人進行問責。