重慶市市長(zhǎng)黃奇帆昨日在該市財(cái)稅工作會(huì)上，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向，透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，并稱只要房產(chǎn)稅率為3%，就不會(huì)再有炒房族。
效仿臺(tái)北劃分房屋等級(jí)
黃奇帆昨日在講話中透露了該市房產(chǎn)稅征收政策的兩個(gè)細(xì)節(jié)。
其一是，該市在征收房產(chǎn)時(shí)，將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個(gè)等級(jí)，針對(duì)不同的等級(jí)征收不同的稅率。
黃奇帆在提及其前幾天赴我國(guó)臺(tái)灣考察時(shí)，了解到臺(tái)北市也在近期推出了房產(chǎn)稅，他認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺(tái)北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見(jiàn)略同”，均主要針對(duì)高檔房或豪宅征稅，且臺(tái)北市將該市的房屋劃分為9個(gè)等級(jí)，對(duì)應(yīng)不同的稅率，而重慶市對(duì)此劃分的區(qū)間是10個(gè)等級(jí)。
黃奇帆認(rèn)為，重慶市做房地產(chǎn)稅方案不是無(wú)中生有，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地級(jí)差地租來(lái)作為擬定基礎(chǔ)的。
其次，黃奇帆還提到臺(tái)北市的房產(chǎn)稅率分別為1%，2%，3%，“比我們收得狠”——這就意味著該市的房產(chǎn)稅最高不會(huì)超過(guò)3%。
此前，外界預(yù)測(cè)的重慶市房產(chǎn)稅的稅率區(qū)間為0.5%~2%。
讓炒房族消失？
“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？歸根結(jié)底，沒(méi)有搞房產(chǎn)稅。”黃奇帆說(shuō)，住房首先是用來(lái)住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會(huì)改變。
“但是有些人認(rèn)為，你房產(chǎn)稅才那么一點(diǎn)，我房?jī)r(jià)一年漲30％，基本沒(méi)有影響，但是我告訴你，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，大體房產(chǎn)稅到了3％以上，沒(méi)有人炒房。”黃奇帆對(duì)“沒(méi)有人炒房”這5個(gè)字特別加重了語(yǔ)氣。
黃奇帆認(rèn)為，炒房的資金成本大致6％左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1％左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10％左右的持有成本，7年下來(lái)，你原來(lái)值100萬(wàn)的房子，即使你200萬(wàn)元賣出去，你也基本沒(méi)有賺，因?yàn)槟愠钟?年的成本也有100萬(wàn)元，等于是白買了。