綠地集團(tuán)董事長張玉良：房價(jià)不會大幅上漲或下降
綠地集團(tuán)董事長張玉良認(rèn)為，2011年樓市還將被繼續(xù)調(diào)控。但即便在這樣的逆市中，主營收入在600億元以上的大企業(yè)仍然會越做越大。他預(yù)測2011年樓市會持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，價(jià)格不會出現(xiàn)大幅上漲或下降。
2011年中央政策的主旨將是對市場的宏觀走向進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)和炒作，同時加強(qiáng)保障房建設(shè)，但整個市場依然能平穩(wěn)發(fā)展。因此，商品房會更加市場化，真正地回歸市場，但價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性不會太多。總體看，房價(jià)會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。今后，比較看好二三線城市的未來增長潛力。
星浩資本CEO趙漢忠：現(xiàn)在不是購房好時機(jī)
作為迄今為止規(guī)模最大的房地產(chǎn)私募基金“星浩資本”的運(yùn)作人，趙漢忠在認(rèn)同2011年宏觀調(diào)控將持續(xù)的同時，并預(yù)測近兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)拐點(diǎn)。
今年大家關(guān)注的房產(chǎn)稅也是眾說紛紜，由于房產(chǎn)稅牽涉的問題很多，除土地本身的特定租賃性質(zhì)之外，房產(chǎn)稅作為一個龐大的稅種推出應(yīng)有出處。“房產(chǎn)稅”像一把達(dá)摩克利斯之劍懸在有房階級的頭上。什么時候劈下來，劈多重都不知道。那么它對房市的威力不可小視，尤其是心理層面的影響。對很多套房的人來說，未知的恐懼或多或少要找時機(jī)拋出自己并不著急拋出的房產(chǎn)，以便規(guī)避被稅收的風(fēng)險(xiǎn)，對于還想買房準(zhǔn)備抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)或改善居住條件等等，可能要認(rèn)真考慮一下被稅收的風(fēng)險(xiǎn)，而壓抑自己馬上去購買中意房的沖動。時下正逢房價(jià)的高點(diǎn)，所以并不是購房的好時機(jī)，如果通脹不加以遏制，漲了近十年的房價(jià)終究會在兩三年內(nèi)出現(xiàn)拐點(diǎn)。
中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：今年樓市面臨著“巨大的不確定”
房產(chǎn)界“平民代言人”的易憲容態(tài)度比較審慎。他認(rèn)為今年樓市面臨著“巨大的不確定”。
住房政策的不確定仍然是2011年住房市場的基本特征，而住房政策不確定必然會導(dǎo)致住房市場的不確定。住房政策不確定主要分為兩個方面。一方面是對于打擊住房投機(jī)炒作，盡管政府能夠使用的政策工具不少，但是會采取哪些政策工具是相當(dāng)不確定的，而采取不同的政策工具所產(chǎn)生的效果是不一樣的。其次，差別化的個人住房信貸政策如何執(zhí)行，該政策執(zhí)行情況決定了住房市場投機(jī)炒作是否會擠出。