近日，《人民日?qǐng)?bào)》一篇題為《何不“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費(fèi)觀》的報(bào)道，引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注。這篇報(bào)道說(shuō)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購(gòu)房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。
對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，“先租后買”不應(yīng)止于一般性的呼吁，更需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)、投入以及大勢(shì)引導(dǎo)。也有網(wǎng)民認(rèn)為，“先租后買”是個(gè)好建議，但不能忽視中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。
樹立理性住房消費(fèi)觀
“中國(guó)人買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下，房子問(wèn)題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低，一定程度上助長(zhǎng)了‘無(wú)房不婚’、‘一步到位’、‘低齡購(gòu)房’、‘啃老購(gòu)房’等非理性消費(fèi)行為。近年來(lái)，房?jī)r(jià)的飆升、樓市的瘋狂，雖說(shuō)根本原因是供求、暴利和地方政府政策，但也包含了一些非理性消費(fèi)觀念的推動(dòng)因素�！度嗣袢�?qǐng)?bào)》呼吁‘先租后買’的住房消費(fèi)觀念，方向無(wú)疑是正確的，符合現(xiàn)實(shí)的。”有網(wǎng)民認(rèn)為。
“在高房?jī)r(jià)下‘先租后買，先小后大’確實(shí)是上上策，也有利于減輕家庭的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這樣倡導(dǎo)無(wú)可厚非。居者有其屋‘先租后買’本身就是解決‘住房難’的一道民生考題，更應(yīng)該看到這種集體焦慮。房?jī)r(jià)高不高、貴不貴用不著贅述，買不起房的老百姓大有人在�？纯茨切┪伨拥南�?zhàn)逡约袄兹说摹靶挝伨印汀叵聵?biāo)間’，就可知道住房有多難�！毙吕司W(wǎng)友“張亞莉”認(rèn)為。
“先租后買”有多少可行性
有網(wǎng)民表示，“量力而行求安居”這個(gè)道理誰(shuí)都知道，人們并不是不愿意樹立理性的住房消費(fèi)觀，并不是不愿意輕輕松松地租房，并不是主觀上非得買房，而是房子做為棲身之所的必不可少性以及房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí)，迫使人們不得不買房，甚至出現(xiàn)超前購(gòu)房、恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。
“中國(guó)的社會(huì)是一個(gè)重視家庭的社會(huì)，而房屋是家庭的主要物質(zhì)載體，房子可以讓人體面地有尊嚴(yán)地生活。而現(xiàn)實(shí)的房屋租賃市場(chǎng)出租方是強(qiáng)勢(shì)的，但提供的房屋往往不符合舒適居住的要求，而且面臨著房租的變化，租住房屋畢竟不如自己的房子住著踏實(shí)。特別嚴(yán)重的是租住房屋不能取得附著于該房屋的戶籍，也就意味著子女的教育根本得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不等的不確定的費(fèi)用，更不必說(shuō)因此付出的時(shí)間精力與人情了。”網(wǎng)友“于春清”認(rèn)為。
“先租后買的一個(gè)重要前提，就是房?jī)r(jià)和房租都比較穩(wěn)定，這樣，租房者就不會(huì)覺(jué)得自己吃虧。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)大幅度上漲，租房者越往后推遲購(gòu)房，付出的代價(jià)越高，收入減去租金增長(zhǎng)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)漲幅，等于收入變相貶值。在現(xiàn)實(shí)生活中，多少踏空者都在設(shè)想，假如……事實(shí)上，這個(gè)世界沒(méi)有假如。踏空房市一時(shí)是等不到調(diào)整的機(jī)會(huì)的，所以，很多人就很生氣。因此，考慮到房子的金融屬性和投資屬性的時(shí)候，先租后買的可行性是受到質(zhì)疑的�！毙吕瞬┲鳌爸齑篪Q”認(rèn)為。
別忽視現(xiàn)實(shí)問(wèn)題
“有房可租是‘先租后買’的前提。廉租房和保障房的建設(shè)力度是關(guān)鍵，也是調(diào)控商品房?jī)r(jià)的決定因素�！比嗣窬W(wǎng)網(wǎng)民“望斷秋雨”認(rèn)為。
“‘先租后買’不應(yīng)止于一般性的大聲呼吁、大力提倡，尚需國(guó)家大力調(diào)控、大勢(shì)引導(dǎo)、大度投入。只有在一個(gè)健康、理性、穩(wěn)定的市場(chǎng)里，消費(fèi)者才能樹立起健康、理性、科學(xué)的消費(fèi)觀念，如果房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不消除，人們就不可能養(yǎng)成‘先租后買’的自覺(jué)。只有人們覺(jué)得，房?jī)r(jià)在租房時(shí)并不會(huì)如脫韁野馬般無(wú)法控制，不會(huì)導(dǎo)致未來(lái)根本無(wú)法買房，人們才可能真的把租房當(dāng)成現(xiàn)實(shí)的理性選擇。所以，當(dāng)務(wù)之急，就是必須繼續(xù)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，還要切實(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)，加大公共租賃房的建設(shè)力度，使人們有穩(wěn)定、便宜的房子可租，形成比較合理的‘租售比’。這樣，也只有這樣，‘先租后買’才會(huì)有更多的人來(lái)響應(yīng)，并‘蝶化’成一種自覺(jué)的理性消費(fèi)行為�！本W(wǎng)民“天上來(lái)客”認(rèn)為。