昨天，記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調(diào)整了個(gè)人購(gòu)買第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸。
按照最初的規(guī)定，第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請(qǐng)時(shí)，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺(tái)后，無(wú)論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購(gòu)房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購(gòu)房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對(duì)“第二套房”推出最嚴(yán)規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購(gòu)房人，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍，購(gòu)房首付款比例不得低于50%。
昨天，記者通過(guò)住房公積金管理中心了解到，本市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策有所松動(dòng)。今年1月1日起，不論申請(qǐng)貸款個(gè)人曾經(jīng)是否有過(guò)購(gòu)房記錄，只要申請(qǐng)時(shí)名下無(wú)房，公積金將按首套房政策批貸。對(duì)于調(diào)整原因，市住房公積金中心未作回應(yīng)。
偉嘉安捷(微博)市場(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，按照調(diào)整后的規(guī)定，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視作購(gòu)買首套房。也就是說(shuō)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%；超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
公積金中心客服人員提醒，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。
■業(yè)內(nèi)分析 無(wú)礙樓市調(diào)控從嚴(yán)政策
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，這個(gè)新規(guī)定并不違背國(guó)家調(diào)控從嚴(yán)的政策。
他認(rèn)為，在2009年、2010年兩年，北京首次置業(yè)人群已經(jīng)基本消化。相反，目前的市場(chǎng)改善性需求逐漸成為主力，因此，偏嚴(yán)的政策將會(huì)“錯(cuò)殺”這部分改善性需求。胡景暉說(shuō)，目前的市場(chǎng)中，公積金貸款購(gòu)房并不普遍，而且在部分人群中，多數(shù)面臨房屋的換代改善需求。因此，放寬二套房認(rèn)定并不奇怪，也不會(huì)導(dǎo)致投資、投機(jī)現(xiàn)象的反彈。他說(shuō)，出售自己的房屋后再買房，這一規(guī)定也就是將個(gè)人無(wú)房的情況下再買房認(rèn)定為首次購(gòu)房。在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房人在賣房、買房期間，勢(shì)必需要租房或借宿來(lái)過(guò)渡。即便想享受這一政策，付出也很大。從這個(gè)意義上來(lái)講，這一政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響應(yīng)該并不明顯。