昨日（12月7日），美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)和普華永道聯(lián)合發(fā)布了《2011年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》報(bào)告，美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)房地產(chǎn)融資部高級(jí)常駐研究員布蘭克在會(huì)上透露，中國(guó)樓市對(duì)整個(gè)亞太區(qū)市場(chǎng)影響巨大，整個(gè)亞太區(qū)之所以會(huì)在2季度出現(xiàn)2008年3季度以來(lái)首次成交量下跌，主要原因是中國(guó)政府對(duì)樓市的宏觀調(diào)控。
亞太區(qū)目前已是全球房地產(chǎn)投資的焦點(diǎn)。不過(guò)報(bào)告顯示，那些價(jià)格已明顯偏高的房屋將會(huì)被首先拋售。比如，北京的公寓就被建議“拋售”。對(duì)280多名全球房地產(chǎn)投資者的訪談結(jié)果顯示，有將近四成的投資者正計(jì)劃拋售上海住宅。
此前，中國(guó)內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售行為，曾是各界質(zhì)疑的焦點(diǎn)。眾多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年不斷上升。
但這樣的情形，也出現(xiàn)在了整個(gè)亞太區(qū)其他城市。布蘭克說(shuō)，原先大部分人認(rèn)為國(guó)際金融危機(jī)后，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)迅速下滑，但實(shí)際上是賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)向上走而不愿意賣，并捂盤(pán)、惜售。
同時(shí)，全球越來(lái)越多的投資是來(lái)源于亞太區(qū)域。私人房地產(chǎn)公司是該區(qū)域目前最為活躍的投資者，其后是不動(dòng)產(chǎn)信托投資和上市公司。報(bào)告顯示，為決策層最擔(dān)心的各種熱錢和投機(jī)者，正逐漸淡出樓市。
在熱錢淡出樓市后，亞太區(qū)依然會(huì)有大量的投資。報(bào)告顯示，有六成人士認(rèn)為目前對(duì)房地產(chǎn)的股權(quán)投資充足，而來(lái)自于中國(guó)的投資資金甚至已達(dá)到了40%。
相比之下，對(duì)房地產(chǎn)的債權(quán)投資則出現(xiàn)了縮水，有六成人認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)各類貸款不足。普華永道合伙人李明表示，去年內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商結(jié)余了大量的現(xiàn)金，而貸款資金的減少將減少開(kāi)發(fā)商大量擴(kuò)張?jiān)黾禹?xiàng)目的沖動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致明年房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新一輪的合并。
雖然市場(chǎng)對(duì)亞太區(qū)房地產(chǎn)的投資熱度有增無(wú)減，但是內(nèi)地的住宅類物業(yè)依然不被看好。
報(bào)告稱，應(yīng)該買入上海的零售物業(yè)，并拋出北京的公寓。與此同時(shí)，有近四成的全球投資者認(rèn)為，應(yīng)該出售上海的住宅類物業(yè)。
國(guó)際貨幣基金組織所認(rèn)為的中國(guó)大城市存在
“房地產(chǎn)泡沫”的觀點(diǎn)，顯然已經(jīng)被一部分投資者所接受。
報(bào)告認(rèn)為，投資者正越來(lái)越傾向于中國(guó)內(nèi)地的二三線城市。