“中國制造”在海外已經(jīng)名聲大噪，如今又多了一個“中國購買”。在國內(nèi)“限購令”和樓市泡沫的影響下，手中持有大筆資金的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn)。就在11月14日，美國曼哈頓上西城新建高級公寓開展的“人文生活體驗之旅”促銷活動上，就有200多位華人提出購買意向。此外，日本、澳大利亞、韓國和加拿大等國房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)中國投資客的身影。
然而，這一投資勢頭或?qū)⑹茏琛?1月30日，日本媒體報道稱，日本北海道擬制定法規(guī)，限制中國等外國投資客購置地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示，一些國家之所以對中國投資客購買房地產(chǎn)從政策支持到政策限制，是因為他們最初低估了中國投資者的購買力。
引資政策翻臉
隨著中國購房團“購買濟州”、“購買日本”、“購買曼哈頓”的一些新聞性的夸張用語的出現(xiàn)，令國外市場產(chǎn)生恐慌。國外政策制定者一改先前引資計劃，想方設(shè)法地限制中國資本流入。
日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會上表示，對于外國資本購買北海道的森林、沼澤、土地等問題，計劃制定一份獨自的《土地交易事前申請條例》，以保證北海道的土地資源和水資源不至于被外國資本控制。日本方面表示，中國資本正在以迅猛之勢進(jìn)入日本，這對房地產(chǎn)市場帶來了不少隱患。
對此，中國投資者表示很“冤枉”。在經(jīng)濟低迷時，各國地方政府使出渾身解數(shù)吸引外資，比如今年2月，韓國濟州島政府為吸引國外投資者，頒布了購房送綠卡政策。只要購買了價值5億韓元（約合50萬美元）的房產(chǎn)，就可以擁有濟州居住資格，住滿5年，可獲永久居留權(quán)。在國內(nèi)“限購令”、樓市泡沫以及國外優(yōu)惠政策的雙重影響下，中國投資客自然而然地開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場�，F(xiàn)在這些國家開始走出低谷，怎么就突然過河拆橋、翻臉不認(rèn)人了呢？
防止資本外流
正略鈞策管理咨詢合伙人朱振鍇在接受記者采訪時表示，日本并不是第一例抬高投資門檻限制中國資本流入的國家。涉及到土地買賣問題，包括南美、巴西、南非等國家都顯得很謹(jǐn)慎，因為這不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，房價上漲還將影響到民生，進(jìn)而引出更多政治和社會安全等方面的問題。這些國家之所以出現(xiàn)“反悔”政策，是因為他們最初低估了中國投資者的購買力，這些“熱錢”或者“灰色收入”一旦流入市場，都會影響這些國家的經(jīng)濟大局。
朱振鍇表示，“政策風(fēng)險”永遠(yuǎn)是投資者考慮的最大風(fēng)險，既然這些國家已經(jīng)意識到了這一問題，投資者就不該再盲目外投。
此外，赴海外投資房地產(chǎn)不僅會對他國經(jīng)濟產(chǎn)生隱患，對中國經(jīng)濟本身也會產(chǎn)生負(fù)面影響。朱振鍇表示，中國海外投資案例增多，是當(dāng)前流動性寬裕的一種釋放形式，但這批資金是不是“熱錢”很難分辨，它也可能是隱藏的“灰色收入”。中國在限制外資流入方面監(jiān)管很嚴(yán)格，但對非正規(guī)渠道的資本流出卻束手無策，尤其是對“灰色收入”的流出方面監(jiān)控很難。他認(rèn)為，為了自身經(jīng)濟安全，中國應(yīng)該出臺政策穩(wěn)住這部分外流資本。