穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)房?jī)r(jià)2011年會(huì)有溫和回調(diào)，但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
這份中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告探討了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢(shì)，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控措施、開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)基本面、壓力測(cè)試結(jié)果、房屋所有者及投資者的財(cái)務(wù)狀況。
穆迪稱(chēng)，由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效，納入穆迪評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商2011年的簽約銷(xiāo)售值很可能較今年下降15％到20％。
“對(duì)于多數(shù)受評(píng)開(kāi)發(fā)商而言，上述情況可以控制。因此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望，前提是監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再采取進(jìn)一步的嚴(yán)厲調(diào)控措施，我們認(rèn)為目前不大可能出臺(tái)這種措施。”穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢說(shuō)。
穆迪共對(duì)23家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行評(píng)級(jí)，其評(píng)級(jí)處于Baa2至Caa1之間。其中15家開(kāi)發(fā)商（占65％）展望為穩(wěn)定或正面，另外8家展望為負(fù)面，并面臨負(fù)債杠桿率較高、擴(kuò)張迅猛或銷(xiāo)售情況疲弱等挑戰(zhàn)。
穆迪高級(jí)副總裁蔡承業(yè)分析說(shuō)，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)溫和回調(diào)，他同時(shí)認(rèn)為，投資者和開(kāi)發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，足以應(yīng)對(duì)短期內(nèi)這樣的價(jià)格回調(diào)。
“去年銷(xiāo)售火爆已使開(kāi)發(fā)商積累充裕的流動(dòng)資金，同時(shí)，購(gòu)房者負(fù)債杠桿率較低，這些因素降低了恐慌性?huà)伿埏L(fēng)險(xiǎn)，有助于避免發(fā)生價(jià)格急劇下跌情況。”蔡承業(yè)說(shuō)。