南都訊 記者鄧恒 實習(xí)生李欣儀
越秀區(qū)的馬先生名下有一套房子，最近想換一套大的。為了能夠享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，馬生想到一個辦法，就是把原房免費贈送給親戚，親戚再以其他方式將相應(yīng)房款“借”給馬生。那馬生名下就沒有房產(chǎn)了，這樣再次購房是否可以算是首次置業(yè)呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，從理論上講，馬生可以算是首次置業(yè)，也可以享受首次置業(yè)的契稅，但未必能享受首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠。
再購90㎡以下單位可享受契稅優(yōu)惠
廣州保來擔(dān)保有限公司的黃先生認為，按照現(xiàn)在廣州的新政而言，馬生如果再購房就是家庭唯一住房，但家庭唯一住房并不代表就能享受到首次購房的所有優(yōu)惠。
首次置業(yè)者可享受的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在兩個方面，契稅和首貸比例。按照馬生的實際情況，房子贈與出去后再購，馬生可享受契稅的優(yōu)惠，即如果購90平米以下，即按房價1%征收契稅，若是90-140平米，則按1.5%征收契稅，除此以外，均按3%征收。
首貸優(yōu)惠則需要抹掉“購房記錄”
至于首貸比例，則要看廣州房管局檔案室是否存有馬生的房產(chǎn)記錄，若記錄“抹去”則可享受首付三成的優(yōu)惠，若記錄還在，則只能按第二套首付五成。
黃先生告訴記者，按照規(guī)定，只要曾經(jīng)在廣州買過房(有產(chǎn)權(quán)證)，房管局檔案室就會有記錄，無論以后是否買賣或贈與，記錄都是不能抹去的。但在實際操作中，有不少記錄都被“抹”了，至于如何才能“抹”，卻沒有一個明確標(biāo)準。所以，對于馬生這樣的購房者，要享受首套契稅優(yōu)惠沒問題，要享受首套首貸比例優(yōu)惠，則需要在贈與房產(chǎn)后一個月左右時間去銀行開相關(guān)證明，然后到廣州房管局檔案室去查記錄是否被“抹”。
異地購房記錄難查
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，馬生的想法沒錯，房子贈與出去后，名下是沒有房產(chǎn)了，只要所贈房沒有銀行貸款記錄，馬生再次購房時就是首次置業(yè)。對于“認房認貸”的政策，黃韜提醒購房者更需要注意的是“銀行貸款記錄”。因為銀行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，這就意味著無論你在國內(nèi)哪個城市購房，只要有過購房貸款記錄，無論還清與否，銀行都會“認貸”。如馬生在老家南昌曾貸款買過一套房，后將房子賣掉(或贈與)，現(xiàn)在無論在廣州或國內(nèi)其他任何城市再購房，都將執(zhí)行二套房標(biāo)準。
至于“認房”，因為異地房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)致要求寬松很多。只要在“擬購房所在地”沒有房子就可算首次。如馬生在南昌的房子是
一 次 性 付清，沒有貸款記錄，無論現(xiàn)在賣了與否，只要在廣州或南昌以外的國內(nèi)其他城市購房，都可認為是首次購房。
觀點
贈與“套惠”不可取
黃韜和黃先生都認為,為爭取首次置業(yè)優(yōu)惠而采取贈與的方式不可取。因為贈與后，親戚自住沒問題，若一旦涉及到買賣，就需要征收高達20%的增值稅。像馬生這種情況，黃韜認為可采取“先賣、后租、再買”的方式,即先把首套房賣了，與買家協(xié)議好，給予兩月或三月的居住時間，在此期間購置可馬上入住的現(xiàn)房。