多重調(diào)控政策的影響下，上海樓市持續(xù)“量價齊跌”。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（11月8日-11月14日），上海商品住宅周成交量下跌9%，周均價下跌5%。
目前，上海新房周供應(yīng)量已經(jīng)超過周銷售面積，樓市現(xiàn)階段正處于“供大于求”的局面。
成交連續(xù)5周下跌
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月8日-11月14日）上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場已連續(xù)5周呈下滑趨勢；上周商品住宅成交均價為20953元/平方米，環(huán)比前周再度下跌5%。
從成交排行榜來看，進(jìn)入前十的項目中有7個項目的成交均價都在13000元-20000元/平方米左右；此外，青浦郊區(qū)的一個項目的成交均價僅9759元/平方米。其他兩個項目成交均價分別在24000元/平方米和31000元/平方米左右。整體的價位較偏低，導(dǎo)致周均價持續(xù)下跌。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師還指出，就后市而言，從中央、地方頻繁出臺的多項樓市調(diào)控政策及貨幣政策中可以發(fā)現(xiàn)，史上最嚴(yán)厲的二次調(diào)控將會繼續(xù)保持不放松；目前開發(fā)商資金緊缺，資金回籠壓力不小，后期可能會加大營銷力度，采取以價換量的方式回籠資金，因此房價有下行的壓力。
出現(xiàn)供大于求局面
在成交量每況愈下的局面下，上海商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。上周上海新增供應(yīng)面積為29.9萬平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%。
上周新增供應(yīng)的10個項目中，有多達(dá)7個項目的面積高于3萬平方米。其中尤以寶山區(qū)的供應(yīng)量最為突出，中裕豪庭、中環(huán)國際公寓、上置香島原墅、海上御景苑等項目都新增了200套以上的房源。
而上海已經(jīng)連續(xù)數(shù)月周供應(yīng)量大于周成交量，這一情況即使是在樓市回暖、成交反彈的8月、9月也不例外。而截至目前，上海今年周均供應(yīng)面積已達(dá)32.5萬平方米，而周均成交量為21.4萬平方米，周供應(yīng)量高出周成交量10萬平方米之多，呈現(xiàn)“供大于求”的現(xiàn)狀。
根據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，10月，上海商品房批售面積120.0萬平方米，環(huán)比下降47.2%。商品房成交面積158.5萬平方米，環(huán)比下降9.4%。由此可見，進(jìn)入10月后，新政導(dǎo)致不少樓盤延后入市。但從存量房數(shù)量和目前的銷售速度來看，庫存壓力反而加大，上海存量套數(shù)大概需要12個月才能銷售完。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期對剛性需求打壓力度明顯強于對投資需求的打壓。二次調(diào)控以來，上海銷售業(yè)績最好的十個項目的成交均價達(dá)到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%，目前更有兩個千萬級總價的高端豪宅成交排名近期前十。這表明投資性買房比例反而有所增加。