上海樓市再次迎來量跌價穩(wěn)的行情。
據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測,10月全市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降接近五成。22781元/平方米的成交均價基本和9月持平,環(huán)比漲0.3%。不過,中介10月下旬帶看量及成交量的下降最為明顯,較上月同期下滑約50%。
一個新的信貸政策也在10月底施行:10月29日開始,多家銀行把個人首次商業(yè)貸款的最低利率由7折調(diào)至8.5折。一周以來,多家中介反饋的信息稱,多數(shù)首次置業(yè)者平靜接受8.5折利率。
大型房貸中介凱盛經(jīng)略的說法是:“從10月28日起,首套房客戶如已遞交申請但還未審批通過的單子全部按照8.5折執(zhí)行;如已審批通過的則還是按照審批通過時的利率來執(zhí)行。除了業(yè)務量有所萎縮外,凱盛經(jīng)略并沒有出現(xiàn)大面積退單現(xiàn)象,由此可見客戶已經(jīng)能夠冷靜地對待各類房貸政策。雖然有加息、減少首套優(yōu)惠政策出臺,但整體幅度并不是很大,且大家對政策都有了一定的心理預期,因此客戶反應并不明顯。”
日前,21世紀不動產(chǎn)上海公司通過對浦東金橋、閔行七寶、普陀長風和虹口涼城等多個剛需主導板塊的調(diào)查發(fā)現(xiàn):8.5折商貸利率對首次置業(yè)者并沒有帶來太大影響。
究其原因,自8月開始,不少銀行就已經(jīng)將個人商貸利率提高到7.5折,市場對此已有預期;此外,不少首次置業(yè)者一般來說購買房源面積不大,選擇組合貸款的方式,利率提升后對他們每月的還款壓力也并不太大,多數(shù)買家表示可以接受。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐金橋華高店經(jīng)理胡小林最近接手的業(yè)務中,首次購房的客戶幾乎都表示能夠接受8.5折的優(yōu)惠利率。
上海樓市交易量明顯受挫,房貸業(yè)務很受傷。來自凱盛經(jīng)略的統(tǒng)計數(shù)據(jù):截至10月31日,該公司的貸款簽約額接近2億,環(huán)比9月下降32%,簽約套數(shù)環(huán)比減少12%,貸款業(yè)務整體萎縮。
該公司市場部經(jīng)理孫怡表示,從第三季度末開始上海樓市交易量就逐月萎縮。從與凱盛經(jīng)略合作的中介機構來看,10月各合作中介的業(yè)務量明顯減少,雖然看房的人挺多,但成交的卻少之又少。
凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示,年底前各銀行差不多完成了全年信貸規(guī)模后,會收緊放貸額度,而年底也是各銀行審批最嚴格、放款最緊張的時候,再加上為了調(diào)控房價,政府在三季度末乃至四季度初不斷出臺新的調(diào)控政策,如今各銀行也嚴格按照國家規(guī)定執(zhí)行各項房貸審批標準,無空子可鉆。因此他預計,在年底前市場交易量會持續(xù)低迷,房貸簽約規(guī)模還會有萎縮。