最近,京、滬、深等一線城市紛紛出臺(tái)了“限購令”,意在通過抑制購房需求穩(wěn)定房?jī)r(jià)。然而,北京的幾處超高檔樓盤,并未因近期頻頻出臺(tái)的調(diào)控措施而調(diào)整銷售策略,反而以逆市漲價(jià)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的不利變化。
北京鳥巢附近某起價(jià)8萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目的銷售代表近日向記者透露,由于北京類似的樓盤均已突破10萬元/平方米,因此該樓盤也在醞釀漲價(jià),至于漲價(jià)幅度,還要視意向客戶群的反應(yīng)來定。
令人驚訝的是,此前兩天,媒體不時(shí)有該樓盤相當(dāng)部分意向客戶開始退房的報(bào)道,此時(shí)漲價(jià),開發(fā)商的底氣從何而來？
針對(duì)此疑問,上述銷售代表給記者上起課來。她認(rèn)為,目前北京該地段的豪宅只此一處,已經(jīng)不能僅僅用“稀缺”兩個(gè)字來概括,只能說是“絕版地段,足以傳世”。而且,通貨膨脹的趨勢(shì)已愈演愈烈,豪宅項(xiàng)目的保值增值功能日益凸顯,在銀行實(shí)際利率為負(fù)的情況下,會(huì)有越來越多的恐慌資金涌入一線城市的地產(chǎn)領(lǐng)域。這個(gè)大趨勢(shì)絕不是臨時(shí)性的政策措施能夠扭轉(zhuǎn)的。北京在成為國際化大都市的過程中,比照香港地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng),應(yīng)該至少還有一倍的上漲空間。“早就該漲價(jià)了!”她說得斬釘截鐵。
而北京另外一處豪宅項(xiàng)目“釣魚臺(tái)7號(hào)院”的售價(jià)也頗為堅(jiān)挺,根據(jù)其公開的最新報(bào)價(jià)已達(dá)到10.5萬元/平方米,較國慶長(zhǎng)假前也未有變化。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)季度中,北京均價(jià)最貴樓盤均為西釣魚臺(tái)7號(hào)院。值得注意的是,去年8月,因涉嫌違法使用“釣魚臺(tái)”注冊(cè)商標(biāo),位于海淀區(qū)阜成路“釣魚臺(tái)七號(hào)院”曾受到海淀工商分局的調(diào)查。而當(dāng)時(shí)該樓盤的售價(jià)為7萬多元/平方米,短短一年間,已有近50%的漲幅。
北京飯店附近某高端樓盤銷售人員向記者介紹,購買均價(jià)在10萬元/平方米樓盤的客戶,大多看重這個(gè)檔次住宅帶來的身份增值作用,以自住需求為主,應(yīng)該不會(huì)因限購令而受到多大影響。而且,從歷次調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響來看,高端住宅市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)基本不受影響。公司在售房源也很緊張,在資源極端稀缺的前提下,未來不排除繼續(xù)漲價(jià)的可能。