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8月北京土地已現(xiàn)3次"流標(biāo)"
2010-08-18   作者:  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 

    去年“地王”頻現(xiàn)的京城土地市場(chǎng),在今年新政之后,熱度急轉(zhuǎn)直下,“流標(biāo)”成為了關(guān)鍵詞。
  8月17日,房山長(zhǎng)溝的兩個(gè)地塊再次“流標(biāo)”,這是本月以來(lái),北京土地市場(chǎng)的第三次流標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,樓市新政后京城土地市場(chǎng)流標(biāo)地塊達(dá)9塊。
  昨日,京城土地市場(chǎng)再度推出三塊土地,除了上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項(xiàng)目用地的使用權(quán)之外,其余兩塊來(lái)自房山的土地卻倍受冷落。
    據(jù)了解,房山長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū))以及長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū))昨日居然未如期出現(xiàn)在招標(biāo)會(huì)上,其原因是“投標(biāo)開(kāi)發(fā)商不足三家”。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述地塊“流標(biāo)”是因?yàn)槠湮恢眠h(yuǎn),在六環(huán)外,生活配套設(shè)施也有差距。
  “這兩塊地在地界上已經(jīng)接近河北省,處于北京邊緣地區(qū),不能引起開(kāi)發(fā)商的興趣�!睙蔂N地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為,今年以來(lái)房山區(qū)已經(jīng)交易了9個(gè)地塊,大量的供應(yīng)也減少了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的饑渴程度。
  記者根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì),這已經(jīng)是本月京城土地市場(chǎng)的第三次“流標(biāo)”:8月4日,順義區(qū)林河開(kāi)發(fā)區(qū)公建混合住宅項(xiàng)目用地 “流標(biāo)”;8月11日,昌平區(qū)回龍觀村舊村改造地塊“流標(biāo)”,究其原因,都是因?yàn)椤巴稑?biāo)開(kāi)發(fā)商不足三家”。有不完全統(tǒng)計(jì)顯示,樓市新政之后,京城土地市場(chǎng)流標(biāo)地塊高達(dá)9塊。
  與“流標(biāo)”并存的還有地塊價(jià)格的下跌。北京中原根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月16日,北京共出讓土地為136塊,其中新政以后出讓69塊,超過(guò)新政前平均水平。然而樓面價(jià)則出現(xiàn)明顯下調(diào),其中總樓面價(jià)從6654元/平方米下調(diào)了58.4%,到新政以后的2769元/平方米,后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
  此外,北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,出讓地塊的溢價(jià)率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了大半,目前的溢價(jià)率僅為23.3%,達(dá)到2009年來(lái)的最低點(diǎn)。
  “開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@減退。”顧辰天認(rèn)為,目前無(wú)論是土地交易市場(chǎng)還是新盤(pán)二手房交易市場(chǎng),都漸漸趨冷,而年初房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的初衷也就是遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),現(xiàn)在看來(lái),市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了政策的預(yù)期。

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