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自去年7月遼寧沿海經(jīng)濟帶上升至國家級經(jīng)濟戰(zhàn)略以來，沿線樓市明顯升溫。今年4月，“沈陽經(jīng)濟區(qū)”國家戰(zhàn)略的正式啟動，再度給遼沈樓市注入一針興奮劑。記者近日觀察，從各受益板塊近幾個月的樓市走向來看，表現(xiàn)最為搶眼的當屬鲅魚圈。與大連樓市的起伏跌宕不同，鲅魚圈樓市自4月份以來一直保持著穩(wěn)中有升的局面。分析人士認為，鲅魚圈樓市之所以向好發(fā)展，除受益國家戰(zhàn)略的政策利好外，品牌房企金泰地產(chǎn)的進入，區(qū)域樓市較高的性價比，都將成為當?shù)貥鞘械闹破鳌?/P>
雙重國家戰(zhàn)略聚焦鲅魚圈
鲅魚圈，即遼寧省營口開發(fā)區(qū)所在地，它坐落在美麗的遼東半島渤海灣畔，占地2.68平方公里，擁有28.5公里的海岸線。如果站在墩臺山頂上極目遠眺鲅魚圈，一個現(xiàn)代化、生態(tài)化的港口城市隱約可見。
2010年4月6日，國家發(fā)改委批復“沈陽經(jīng)濟區(qū)”為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)。至此，“沈陽經(jīng)濟區(qū)”成為繼上海浦東、天津濱海新區(qū)之后，國務院批準設立的第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)，鲅魚圈成為兩大國家級戰(zhàn)略唯一疊加區(qū)域。另一項國家戰(zhàn)略即國務院于2009年7月1日正式批復的《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》，即“五點一線”的發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)記者了解，早在2005年國務院就已經(jīng)明確了東北振興計劃。同年，遼寧省委、省政府經(jīng)反復調(diào)研、論證，決定發(fā)展沿海經(jīng)濟帶，實施“五點一線”開發(fā)戰(zhàn)略。
而在遼寧，鲅魚圈占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位。作為國家雙重戰(zhàn)略唯一的疊加區(qū)，鲅魚圈正在迎來雙重的發(fā)展機遇。之于“沈陽經(jīng)濟區(qū)”，鲅魚圈是環(huán)渤海城市群唯一的海洋門戶，目前正在承載著沈陽經(jīng)濟區(qū)80%的海運量，是沈陽經(jīng)濟構成的重要組成部分。同時，作為“五點一線”的關鍵環(huán)節(jié)，鲅魚圈正在全面升級，7月17日，營口開發(fā)區(qū)大型活動組委會、聯(lián)同金泰地產(chǎn)，共同舉辦了“首屆中國濱海城市運營與發(fā)展趨勢論壇”。營口市副市長、開發(fā)區(qū)書記高作平、國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與技術經(jīng)濟研究所所長胡春力、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林等政府人士出席了此次論壇，就房地產(chǎn)開發(fā)所承載的城市運營職能對濱海城市發(fā)展的助推意義發(fā)表了自己的看法。
胡春力認為，遼寧沿海經(jīng)濟帶納入國家戰(zhàn)略之后，除了大連作為區(qū)域內(nèi)的龍頭以外，鲅魚圈、丹東等地都是走在遼寧省經(jīng)濟發(fā)展前列的地區(qū)，具有很大的競爭優(yōu)勢。特別是鲅魚圈，作為“沈陽經(jīng)濟區(qū)”唯一的出�？�，沿海經(jīng)濟帶重要的貿(mào)易港，既有鞍鋼等大型產(chǎn)業(yè)支撐，同時，又有金泰地產(chǎn)這樣的城市運營商，未來必將成為高端人群聚集的所在。
綠色、生態(tài)助力鲅魚圈
其實早在2007年，鲅魚圈區(qū)就已經(jīng)確立了“建設現(xiàn)代化、生態(tài)化港口城市”的發(fā)展目標。短短三年間，不僅完成了“六縱六橫”路網(wǎng)體系的打造，實現(xiàn)了268平方公里的“十分鐘經(jīng)濟圈、城市圈”，使生活更加便捷。同時，還對56.2公里的河道進行了整治，形成了城市生態(tài)循環(huán)水系。并引進1000多萬株苗木，使得全區(qū)綠化覆蓋率達到40%，平均每位居民擁有69.5平方米的綠地。
結合這一發(fā)展目標，未來，鲅魚圈將重點引進并采用具有導向性、示范性的住宅建筑體系和住宅部品體系，扶植和培養(yǎng)一批低碳節(jié)能、綠色環(huán)保的房地產(chǎn)企業(yè)、項目，推動低碳生態(tài)城市的模式創(chuàng)新和健康發(fā)展。
金泰城作為鲅魚圈重點房地產(chǎn)項目，其高端定位及六大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，無不體現(xiàn)了對低碳生活的追求，以及鲅魚圈生態(tài)港口定位的契合。該項目占地40萬平方米，規(guī)劃建筑面積近百萬平方米，是迄今為止鲅魚圈及周邊地區(qū)體量最大的高檔房地產(chǎn)項目，同時，也是擁有海岸線最長的房地產(chǎn)項目。
地產(chǎn)名企推動鲅魚圈
除城市面貌日新月異外，近年整個鲅魚圈的經(jīng)濟發(fā)展亦步入快速軌道，而首當其沖的當屬港口經(jīng)濟。鲅魚圈占據(jù)“遼寧沿海經(jīng)濟帶”中最重要的港口——營口港。數(shù)據(jù)顯示，營口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各項主要指標已經(jīng)連續(xù)九年保持了30%以上的增速，財政收入連續(xù)三年增長50%以上。
經(jīng)濟的高速發(fā)展，使得鲅魚圈爆發(fā)出強勁的高端置業(yè)需求。但放眼鲅魚圈，迄今為止只有金泰城一個真正的高端地產(chǎn)項目。供不應求的局面，促使該項目在新政背景下，依然保持著較高的市場關注度。5月29日，當全國樓市還未走出新政陰影之際，該項目首發(fā)認購，兩小時售罄。之后在營口房展會期間熱銷140套。
業(yè)界一致認為，該項目逆市熱銷，足以印證金泰地產(chǎn)前瞻性的戰(zhàn)略眼光，以及首戰(zhàn)東北，傾力打造東北地區(qū)第一個標桿項目的信心與決心。據(jù)記者了解，金泰地產(chǎn)于2008年進軍鲅魚圈，三年時間共投資50億元，精心打造出鲅魚圈體量最大的海上綜合體項目。據(jù)遼寧金泰地產(chǎn)董事長趙方程介紹，金泰地產(chǎn)打造該項目伊始，就定位于從城市運營商的角度，積極參與鲅魚圈的城市建設。不僅提升了產(chǎn)品的附加值，還豐富自身的產(chǎn)品線以及鲅魚圈樓市的產(chǎn)品形態(tài)。截至目前，金泰瓏悅海景大酒店、十八洞高爾夫球場已經(jīng)對外開放，大劇院、圖書館正在如火如荼建設中。7月18日，金泰城一期住宅盛大開盤，短短數(shù)日已成交近300套，銷售額接近兩億元。
而從目前鲅魚圈樓市的售價水平來看，再次印證了該區(qū)域樓市蘊藏著未來巨大的潛力。據(jù)記者了解，金泰城周邊樓盤售價約4000元/平方米至5000元/平方米，這一售價水平僅相當于大連樓市均價的1/2，北京、上海等一線城市普通住宅售價的1/4，甚至1/5。未來，隨著國家雙重戰(zhàn)略的逐漸深入，鲅魚圈房價的升值空間不言而喻。
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