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以國務院“10號文”為代表的房地產新政滿月，應該說，在公認史上最為嚴厲的調控政策影響下，房地產市場的非理性炒作和瘋狂的勢頭得到了有力的遏制：包括二手房在內的房屋成交量下降明顯，而堅挺的房地產價格也出現(xiàn)了松動。特別是，房地產新政徹底改變了之前民眾對于房價的預期，那種在10號文之前認為中國房價會一直瘋漲下去的不理性思維被徹底扭轉。無疑，這一次，民眾再一次給房地產新政投了信任的一票。
但是，盤點新政一月以來房地產市場的表現(xiàn)，盡管關于房價的非理性預期已經得到扭轉，但就整體調控而言，房價并沒有出現(xiàn)明顯的回落，部分地區(qū)的房價甚至依然逆勢上漲，房地產調控未來的任務依然嚴峻。
特別是，隨著歐元區(qū)危機的爆發(fā)，全球資本市場和大宗商品價格動蕩，關于世界經濟二次探底的爭論更是甚囂塵上，而國內資本市場受此影響也出現(xiàn)了20%以上的跌幅，房地產相關領域，比如鋼材，水泥等價格也開始下跌，一些機構和專家開始擔憂當前的房地產調控政策可能導致經濟增長態(tài)勢的回落，而關于房地產政策的執(zhí)行亦出現(xiàn)了一些微妙的變化。
筆者認為，基于中國經濟的基本面判斷，目前中國經濟的心腹之患依然是以房地產為代表的資產價格泡沫對經濟和社會全局的危害，整個經濟的空心化和虛擬化將成為發(fā)展模式轉型和經濟結構調整的最大障礙。在當前的情況下，對房地產的調控可能引發(fā)的問題應該有正確的評估，即使出現(xiàn)經濟增長的減速和相關產業(yè)的調整，對于經濟的長期發(fā)展而言，有百利而無一害；而如果再次因為外界的一點風吹草動，放棄既有利于房地產健康持續(xù)發(fā)展，又有利于經濟全局的調控政策，必然再次引發(fā)房價的報復性和恐慌性上漲，除了損害政策的公信力，整體經濟轉型和調整的全局也將受到極大的負面影響。
目前全球經濟復蘇的前景雖然受歐元區(qū)危機的影響蒙上了陰影，但就歐元危機的規(guī)模、傳導效應和對中國經濟的影響而言，不僅全球經濟二次探底的可能性很小，就是中國經濟再次陷入衰退甚至低增長的幾率也幾乎為零。一季度11.9%的增長，二季度的增長也應該在10%以上，這事實上為下決心解決房地產的心腹之患提供了絕佳的時機和空間。
如果我們再次誤判形勢，放緩甚至停止目前方向正確的調控政策，中國治理房地產泡沫，調整產業(yè)結構的最佳努力時機將徹底喪失，房價將再次迎來報復性的上漲，發(fā)展模式轉型和經濟結構調整將成為一句空話。
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