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王洪衛(wèi)：舒適比房價更重要
    2010-04-30    作者:記者 文婧 孫韶華/上海報道    來源:經(jīng)濟參考報

    王洪衛(wèi)(上海財經(jīng)大學(xué)副校長)

    談到對未來住房的暢想，上海財經(jīng)大學(xué)副校長王洪衛(wèi)表示，他很懷念過去四世同堂的傳統(tǒng)感覺，一大家子人住在一起，享受中華民族特有的家庭文化和家庭教育。而我國目前的房地產(chǎn)是在瓦解中華民族傳統(tǒng)的居住文化、家庭文化，隨之而降低的是我們每一個人的幸福感。
　　王洪衛(wèi)認(rèn)為，居住的舒服和內(nèi)心的舒暢遠(yuǎn)比房價漲跌更為重要。
　　實際上，王洪衛(wèi)在參觀世博園區(qū)的同時，懷揣著一份他正在主持研究的課題：《住房金融風(fēng)險防范機制》。他對記者說，“為適應(yīng)未來我國城市住房理念，我國房地產(chǎn)政策也要相應(yīng)地面臨一次重新的梳理�！蓖鹾樾l(wèi)還是上海市人民政府特聘決策咨詢專家、世界華人房地產(chǎn)學(xué)會務(wù)理事、上海市重大決策咨詢課題《住房金融風(fēng)險防范機制》研究的主持者。
　　王洪衛(wèi)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)儼然成為中國經(jīng)濟的“發(fā)動機”，但同時也成為中國經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展的不穩(wěn)定因素。對此，他提出了“抓龍頭、暢血脈、重公平”的對策建議。
　　首先要抓土地這個龍頭。要明確規(guī)劃，明確土地用途，從源頭上防止土地的暴漲。有人說我國已經(jīng)建立了完整的土地市場，招拍掛就是市場機制的表現(xiàn)形式。殊不知，經(jīng)濟學(xué)上的市場競爭包括供需兩方面的競爭，我國現(xiàn)在只有需求的競爭機制，而沒有供應(yīng)的競爭機制，地方政府壟斷了土地的市場供應(yīng)，這就是我國房地產(chǎn)市場越調(diào)控越上漲的根本之所在。因此要以規(guī)劃立法的方法逐步明確城市土地的用途，從立法上使每一塊土地均可能成為市場競爭的主體，形成國有土地的競爭格局。促進資源配置的長期優(yōu)化。
　　其次要暢通房地產(chǎn)資金血脈。資金是房地產(chǎn)業(yè)的生命線。我國目前的房地產(chǎn)市場嚴(yán)重依賴間接融資，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)乃至國民經(jīng)濟的發(fā)展捆綁于一體，事實上形成了房地產(chǎn)價格下跌導(dǎo)致金融危機或經(jīng)濟危機成為必然。要改變這種局面，必須暢通房地產(chǎn)直接融資的渠道。發(fā)展并引導(dǎo)社會資金投向以房租收益為主體的、以房地產(chǎn)信托投資基金為代表的多樣化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，改變廣大的人民群眾以博取房價增值為主要收益的投機行為。
　　同時要重視房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平，建立存量房地產(chǎn)有效利用的稅收機制，在控制房地產(chǎn)稅收總量的前提下，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，適度提高持有成本，提高存量房地產(chǎn)的利用效率。他建議試點開增房地產(chǎn)財產(chǎn)稅：一是遵循公平原則對多占稀缺資源和優(yōu)質(zhì)資源的房地產(chǎn)試點開增財產(chǎn)稅，如150平方米以上的房屋；二是累進開征第二套第三套住房財產(chǎn)稅。這樣通過提高持有成本，抑制高價房地產(chǎn)，并通過稅收機制，使大量的空置房地產(chǎn)重回房地產(chǎn)市場，以穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。此外還要梳理住房保障政策：對90平方米以下的首次購房者實行按揭貼息，嚴(yán)密認(rèn)證經(jīng)濟適用房、公共租賃房等實物保障政策的同時，也要研究美國、日本等以貼租、貼息為主的人頭保障體系，建議發(fā)展以貼租為主體市場化的住房保障政策。
　　從世博園區(qū)往外望去，高昂的房價正讓中國一個又一個城市的居民感到焦灼。從夢想到現(xiàn)實的距離往往只有一步之遙，站在園區(qū)內(nèi)如夢似幻的未來園區(qū)，需要一個又一個的王洪衛(wèi)們，用他們的知識和力量，來幫助夢想逐步變成現(xiàn)實，成為我們生活中的一部分。
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